Puerto Varas
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
CL$12.2m
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
32%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
CL$102,069
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CL$25,447
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Puerto Varas a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +8.673.116 $ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| tina de hidromasaje | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5••.••• $ (+•%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+•%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.5 noches)
3 dormitorios (7.3 noches)
Estudio (6.0 noches)
1 dormitorio (4.9 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (CLP 49)
3 dormitorios (CLP 33)
2 dormitorios (CLP 30)
1 dormitorio (CLP 29)
Estudio (CLP 16)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (63%)
Gestión profesional (37%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Puerto Varas promedió 1,727 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 12% respecto al año anterior y del 182% en dos años.
Un anuncio promedio en Puerto Varas gana $8M al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $24M, mientras que los de bajo rendimiento ganan $3M.
La ocupación promedio en Puerto Varas es de 23%, generando RevPAR de $19K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Puerto Varas, con $17M.
Las reglas varían en Puerto Varas. Puerto Varas: Flexible. Se requiere registro municipal pero rara vez se fiscaliza. Sin reglas de residencia del propietario ni límites de alquiler. La economía dependiente del turismo hace que las autoridades adopten una postura flexible. La mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin consecuencias. Puerto Montt: Flexible. Se requiere técnicamente patente comercial. Fiscalización mínima en la práctica. Sin límites de densidad ni requisitos de ocupación. Se tolera una alta tasa de operación informal. Frutillar: Flexible. Existe registro municipal básico pero la fiscalización es casi nula. El enfoque turístico significa un entorno permisivo. Sin restricciones significativas en alquileres a corto plazo. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Puerto Varas parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 12% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 10%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en febrero y enero; y es más baja en agosto y octubre.
Las comodidades más comunes son cocina (98%), estacionamiento (98%), TV (90%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son estacionamiento (+53%), parrilla (+48%), bicicletas (+43%).
La tarifa diaria promedio en Puerto Varas es de $104K, un aumento del 23% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Puerto Varas reservan con un promedio de 24 días de anticipación, una disminución del 4% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 23 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 28 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 21% más alta que la de entre semana.
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