Puerto Varas
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
CL$12.4m
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
CL$99,650
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CL$25,608
Pro (12m)
↓13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Puerto Varas a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +5.906.642 $ | — | — |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| tina de hidromasaje | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9••.••• $ (+•%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+•%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (7.6 noches)
3 dormitorios (6.7 noches)
2 dormitorios (6.4 noches)
1 dormitorio (5.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (CLP 52)
3 dormitorios (CLP 33)
2 dormitorios (CLP 30)
1 dormitorio (CLP 28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (67%)
Anfitriones independientes (33%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Puerto Varas promedió 1,705 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 10% respecto al año anterior y un aumento del 178% en dos años.
Un anuncio promedio en Puerto Varas gana $8M/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $24M, mientras que los anuncios de bajo rendimiento ganan $3M.
La ocupación promedio en Puerto Varas es de 23%, produciendo RevPAR de $19K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Puerto Varas, con $17M.
Las normas varían en todo Puerto Varas. Puerto Varas: Permisivo. Se requiere patente municipal y registro básico en la oficina de turismo. Cumplimiento mínimo, muchos operan informalmente sin estar en regla. Puerto Montt: Permisivo. Permiso comercial y registro turístico técnicamente requeridos. Cumplimiento leve, los alquileres informales son comunes en la práctica. Frutillar: Permisivo. Se necesita registro de turismo y autorización municipal. Cumplimiento muy leve, las operaciones a pequeña escala a menudo no están reguladas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de Puerto Varas parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 10% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 8%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en febrero y enero; es más baja en agosto y octubre.
Las comodidades más comunes son Cocina (98%), Estacionamiento (97%), Televisión (90%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Parrilla (+41%), Lavadora (+38%), Jacuzzi (+20%).
La tarifa diaria promedio en Puerto Varas es de $103K, un aumento del 22% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Puerto Varas reservan con un promedio de 23 días de anticipación, una disminución de 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 23 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 27 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 20% más alta que la ocupación entre semana.