Puerto Montt
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
CL$5.5m
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
CL$59,852
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
16 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CL$11,502
Pro (12m)
↓23%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Puerto Montt a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +7.895.763 $ | — | — |
| Bicicletas | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 9.•••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 9.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 8.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 8• (••%) | 🔒 +9••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 9.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 4• (••%) | 🔒 +4•.••• $ (+•%) | 🔒 9.•••.••• $ | 🔒 9.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• $ (+•%) | 🔒 9.•••.••• $ | 🔒 9.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (9.9 noches)
1 dormitorio (8.7 noches)
3 dormitorios (8.3 noches)
4+ dormitorios (7.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (CLP 24)
2 dormitorios (CLP 12)
1 dormitorio (CLP 11)
4+ dormitorios (CLP 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (53%)
Gestión profesional (47%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Puerto Montt promedió 882 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 19% respecto al año anterior y del 167% en dos años.
Un anuncio promedio en Puerto Montt gana $4M al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $11M, mientras que los de bajo rendimiento ganan $1M.
La ocupación promedio en Puerto Montt es del 18%, produciendo RevPAR de $8K por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Puerto Montt, situándose en $5M.
Las normas varían según la zona de Puerto Montt. Puerto Montt: Permisivo. Se requiere patente municipal y registro turístico básico con SERNATUR. Fiscalización mínima, muchos operan informalmente sin registro. Puerto Varas: Moderado. Registro turístico obligatorio, se necesita permiso municipal de funcionamiento. Mayor fiscalización debido al enfoque turístico, pero el cumplimiento varía. Frutillar: Permisivo. Se recomienda autorización municipal básica y registro turístico. Fiscalización leve, mercado pequeño con operaciones informales comunes. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Puerto Montt parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 19% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 1%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en febrero y enero; su punto más bajo es en agosto y septiembre.
Los servicios más comunes son Cocina (99%), Televisión (96%), Estacionamiento (93%). Las asociaciones de ingresos más positivas corresponden a Calefacción (+21%), Gimnasio (+17%), Parrilla (+17%).
La tarifa diaria promedio en Puerto Montt es de $60K, lo que representa un aumento del 23% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Puerto Montt reservan con un promedio de 17 días de anticipación, lo que supone una disminución del 15% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 15 días para anuncios de 2 habitaciones hasta 18 días para anuncios de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 16% mayor que la ocupación entre semana.