Puerto Montt

A partir de junio de 2026, Puerto Montt, Puerto Varas, Frutillar tienen 797 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Puerto Montt genera $4M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $11M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $1M/año. La oferta está creciendo modestamente mientras los ingresos disminuyen, lo que indica una demanda debilitada en relación con el inventario en expansión. La brecha sustancial entre el promedio y los de alto rendimiento—una diferencia de casi 3x—sugiere condiciones de mercado altamente desiguales donde el posicionamiento competitivo determina significativamente los resultados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Puerto Montt. Los ingresos anuales promedio son de $4M con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta $11M/año. El crecimiento mínimo de la oferta combinado con la disminución de ingresos sugiere un mercado en maduración donde la demanda no se está expandiendo, mientras que la brecha sustancial entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de desempeño significativa dentro del panorama competitivo existente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Puerto Montt es 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $57K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $8K por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Puerto Montt, con ingresos anuales de $5M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Puerto Montt. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Puerto Montt. Puerto Montt: Permisivo. Se recomienda registro turístico municipal pero rara vez se aplica. Sin reglas de ocupación del propietario. Los anfitriones operan libremente con supervisión mínima. Puerto Varas: Permisivo. Existe registro de servicio turístico pero la aplicación es mínima. Sin límites de alquiler ni requisitos de ocupación. El mercado opera informalmente. Frutillar: Permisivo. Se sugiere registro municipal básico. Sin restricciones significativas ni aplicación. Pequeño mercado turístico con operaciones informales de alquiler a corto plazo. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Puerto Montt actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 5% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 2%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre ingresos altos ($10.9M) e ingresos promedio ($3.9M) sugiere que el desempeño está altamente concentrado entre las propiedades principales, mientras que la tasa de ocupación del 19% refleja una capacidad sustancial sin utilizar en todo el mercado más amplio.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 75% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (May-August) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Puerto Montt incluyen: Cocina (99%), Tv (98%), Calefacción (80%), Lavadora (54%), Balcón (43%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gimnasio, Aire Acondicionado, Se Permiten Mascotas, siendo que las propiedades con Gimnasio generan aproximadamente 22% más ($12M/año vs $9M/año).

Ingresos mensuales estimados por listado en Puerto Montt durante los últimos 12 meses: May: $144K, June: $138K, July: $179K, August: $140K, September: $159K, October: $185K, November: $243K, December: $258K, January: $514K, February: $578K, March: $247K, April: $188K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche general en Puerto Montt es $57K, con un aumento del 25% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $48K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $59K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $68K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $75K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en February y son más bajas en May.

Los huéspedes en Puerto Montt reservan un promedio de 16 días de anticipación, una disminución del 28% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 15 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Puerto Montt ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 5%, los ingresos por propiedad disminuyeron 2%, la ocupación cayó 11%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 25%, y el tiempo de anticipación disminuyó 28%. El aumento pronunciado de tarifas en medio de la ocupación y los ingresos decrecientes sugiere que los anfitriones están compitiendo por menos reservas en un mercado debilitado, mientras que la brecha sustancial entre las propiedades promedio y las de mejor desempeño indica que el rendimiento está altamente concentrado entre propiedades premium.

En Puerto Montt, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 14% mayor ocupación que los días de semana.