Puerto Montt
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
CL$5.3m
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
25%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
CL$59,892
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
16 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CL$11,191
Pro (12m)
↓20%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Puerto Montt a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +7.288.979 $ | — | — |
| Gimnasio | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 8.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 9.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Bicicletas | 🔒 9 (•%) | 🔒 +4••.••• $ (+•%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (9.7 noches)
4+ dormitorios (9.3 noches)
Estudio (8.6 noches)
3 dormitorios (8.2 noches)
1 dormitorio (6.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (CLP 36)
Estudio (CLP 13)
2 dormitorios (CLP 13)
1 dormitorio (CLP 11)
4+ dormitorios (CLP 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (77%)
Gestión profesional (23%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Puerto Montt promedió 897 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 21% más que el año anterior y un 172% más en dos años.
Un anuncio promedio en Puerto Montt gana $4M al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $11M, mientras que los de bajo rendimiento ganan $1M.
La ocupación promedio en Puerto Montt es 18%, produciendo RevPAR de $8K por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Puerto Montt, con $5M.
Las normas varían en Puerto Montt. Puerto Montt: indulgente. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo. Licencia comercial municipal (patente comercial) técnicamente requerida pero rara vez aplicada. Los anfitriones operan libremente en plataformas con supervisión mínima. Puerto Varas: indulgente. Municipio enfocado en el turismo con mínimas restricciones. Licencia comercial recomendada pero su aplicación es leve. Gran concentración de alquileres opera sin barreras regulatorias significativas. Frutillar: indulgente. Pequeño pueblo turístico sin marco dedicado. Existe registro comercial básico pero su aplicación es mínima. Los anfitriones operan con poca intervención municipal. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de Puerto Montt parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 21% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 3%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en febrero y enero; es más baja en agosto y mayo.
Las comodidades más comunes son cocina (99%), televisión (95%), estacionamiento (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son estacionamiento (+21%), gimnasio (+20%), barbacoa (+17%).
La tarifa diaria promedio en Puerto Montt es $61K, un 22% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Puerto Montt reservan un promedio de 17 días de anticipación, un 11% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían de 16 días para anuncios de 2 habitaciones a 18 días para anuncios de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 18% mayor que la ocupación entre semana.
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