Pichilemu

A partir de junio de 2026, Pichilemu tiene 1,024 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Pichilemu genera $9M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $26M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $3M/año. Con la oferta contrayéndose ligeramente mientras los ingresos crecen, la demanda está superando el inventario disponible. Sin embargo, la amplia brecha de rendimiento sugiere condiciones de mercado altamente desiguales donde los factores a nivel de propiedad crean una diferenciación sustancial en los resultados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Pichilemu. Los ingresos anuales promedio son $9M con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta $26M/año. La disminución de la oferta combinada con un crecimiento de ingresos modesto sugiere una disponibilidad más ajustada, aunque las tendencias planas de varios años indican estabilización del mercado en lugar de expansión. La brecha triple entre los promedios y los mejores desempeños indica una diferenciación significativa en el posicionamiento de propiedades.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Pichilemu es 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $115K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $20K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Pichilemu, con ingresos anuales de $17M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Pichilemu. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Pichilemu. No tengo información confiable sobre regulaciones de alquiler a corto plazo específicas para Pichilemu, Chile. La realidad de la aplicación de la ley y los requisitos locales para esta ciudad costera no están documentados en fuentes que pueda verificar. Le recomiendo que se comunique directamente con la Municipalidad de Pichilemu o que consulte con un abogado de bienes raíces local para obtener regulaciones precisas y actuales y prácticas de aplicación de la ley. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Pichilemu actualmente muestra condiciones de fuerte crecimiento de la demanda. La oferta ha disminuido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 5%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La amplia brecha entre ingresos promedio ($8.8M) e ingresos de alto desempeño ($26.4M) sugiere un desempeño diferenciado de propiedades, señalando que las condiciones del mercado favorecen listados bien posicionados mientras la competencia sigue siendo selectiva.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 73% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (May-August) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Pichilemu incluyen: Kitchen (98%), Tv (87%), Bbq (86%), Heating (73%), Balcony (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Heating, Pets Allowed, Tv, siendo que las propiedades con Heating generan aproximadamente 197% más ($60M/year vs $20M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Pichilemu durante los últimos 12 meses: Mayo: $360K, Junio: $360K, Julio: $371K, Agosto: $317K, Septiembre: $561K, Octubre: $340K, Noviembre: $355K, Diciembre: $675K, Enero: $1M, Febrero: $2M, Marzo: $484K, Abril: $472K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Pichilemu es $115K, con un aumento del 16% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $77K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $94K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $146K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $242K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en febrero y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Pichilemu reservan un promedio de 17 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 17 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Pichilemu ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 1%, los ingresos por listado aumentaron 5%, la ocupación cayó 8%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 16%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. La caída de ocupación del 8% a pesar del aumento de tarifas sugiere que la demanda se debilitó más rápido que la oferta, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($8.8M) y los listados de mejor desempeño ($26.4M) indica una estratificación de desempeño significativa en el mercado.

En Pichilemu, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el domingo y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 69% mayor ocupación que los días de semana.