Coyhaique
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
CL$7.9m
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 CL$7••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CL$15,612
Pro (12m)
↓26%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Coyhaique a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 11 (8%) | +$32,322,577 (+237%) | $45,947,467 | $13,624,889 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (11.1 noches)
4+ dormitorios (10.9 noches)
3 dormitorios (7.6 noches)
Estudio (6.8 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
Estudio (CLP 0)
1 dormitorio (CLP 0)
2 dormitorios (CLP 0)
3 dormitorios (CLP 0)
4+ dormitorios (CLP 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (57%)
Gestión profesional (43%)
A partir de junio de 2026, Coyhaique tiene 487 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Coyhaique genera $6M por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $19M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $2M/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año sugiere una demanda debilitada, mientras que la tasa de ocupación del 21% y la brecha significativa entre los mejores desempeños y el promedio indican un mercado bifurcado donde la diferenciación competitiva influye fuertemente en los resultados.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Coyhaique. Los ingresos anuales promedio son $6M con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta $19M/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica que los ganadores están capturando una participación desproporcionada en un entorno competitivo y limitado por capacidad.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Coyhaique es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $83K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $12K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Coyhaique, con ingresos anuales de $10M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Coyhaique. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Coyhaique. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento específicas de Coyhaique, Chile. El marco regulatorio de STR de la ciudad y la realidad actual del cumplimiento no están documentados en las fuentes disponibles. Necesitaría códigos municipales locales actuales y datos de cumplimiento para proporcionar una clasificación precisa. Le recomiendo que se comunique directamente con el gobierno municipal de Coyhaique (Ilustre Municipalidad de Coyhaique) para conocer los requisitos actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Coyhaique actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 5%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($5.9M) y los mejores desempeños ($18.5M) sugiere una varianza de desempeño sustancial entre los anuncios, mientras que la tasa de ocupación del 21% refleja niveles de utilización modestos en este mercado emergente.
Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 20% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o meses lentos (agosto-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Coyhaique incluyen: Kitchen (94%), Heating (75%), Tv (70%), Private Yard (47%), Balcony (39%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Lake Access, Bbq, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 329% más ($58M/year vs $14M/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Coyhaique durante los últimos 12 meses: Mayo: $146K, Junio: $115K, Julio: $155K, Agosto: $151K, Septiembre: $222K, Octubre: $296K, Noviembre: $451K, Diciembre: $552K, Enero: $782K, Febrero: $800K, Marzo: $478K, Abril: $327K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio nocturna general en Coyhaique es $83K, con un aumento del 18% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $66K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $85K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $116K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $159K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en June.
Los huéspedes en Coyhaique reservan con un promedio de 21 días de anticipación, una disminución del 23% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 21 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Coyhaique ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 2%, los ingresos por anuncio bajaron 5%, la ocupación cayó 10%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 18%, y el tiempo de anticipación disminuyó 23%. Los aumentos de tarifas pronunciados en medio de la ocupación decreciente sugieren que los anfitriones están persiguiendo ingresos a través de precios en lugar de fundamentos de demanda, mientras que la brecha amplia entre los anuncios promedio y los de mejor desempeño indica un posicionamiento de mercado desigual.
En Coyhaique, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el miércoles y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran 11% mayor ocupación que los días de semana.