Coquimbo

A fecha de junio de 2026, Coquimbo, La Serena, Tongoy cuentan con 4,054 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Coquimbo genera $6M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $18M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $3M/año. La marcada brecha de ingresos de tres veces sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia los activos de primer nivel, ya que la contracción general de la oferta aún no se ha traducido en un crecimiento significativo de los ingresos para la unidad promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Coquimbo. El ingreso anual promedio es de $6M con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $18M/año. Una tasa de ocupación del 22% combinada con una oferta estable sugiere un mercado donde la competencia por una demanda limitada es intensa, favoreciendo a aquellos capaces de captar el segmento de alta gama.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Coquimbo es del 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $81K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $14K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Coquimbo, con ingresos anuales de $12M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Coquimbo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Coquimbo. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento para Coquimbo, La Serena y Tongoy en la Región de Coquimbo de Chile. Estas ciudades costeras tienen sectores turísticos en crecimiento, pero las reglas específicas de STR, los requisitos de permisos y las realidades de cumplimiento no están bien documentados en las fuentes disponibles. Recomiendo contactar directamente al departamento de planificación de cada municipio (Dirección de Obras Municipales) o consultar a empresas locales de administración de propiedades para conocer los requisitos actuales y las prácticas de cumplimiento reales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Coquimbo muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 0%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Este estancamiento en los ingresos, a pesar de una ligera reducción en los listados, apunta a un mercado que está alcanzando un punto de saturación donde la demanda es insuficiente para impulsar el poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 73% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-agosto), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Coquimbo incluyen: Cocina (99%), Tv (95%), Piscina (78%), Lavadora (65%), Balcón (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Calefacción, Gimnasio, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 31% más ($17M/año frente a $13M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Coquimbo durante los últimos 12 meses: mayo: $150K, junio: $187K, julio: $186K, agosto: $144K, septiembre: $316K, octubre: $188K, noviembre: $228K, diciembre: $461K, enero: $1M, febrero: $1M, marzo: $299K, abril: $211K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Coquimbo es de $81K, un 22% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $59K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $78K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $87K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $202K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Coquimbo reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 18 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 25 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Coquimbo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio aumentaron un 0%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. La combinación de tarifas por noche más altas y una menor ocupación sugiere que los anfitriones están probando la elasticidad de los precios en un mercado con ventanas de reserva cada vez más cortas.

En Coquimbo, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación 17% mayor que los días de semana.