Antofagasta

A partir de junio de 2026, Antofagasta tiene 499 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Antofagasta genera $6M por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $17M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $2M/año. A pesar de la disminución de la oferta, los ingresos planos señalan que la demanda no está absorbiendo la capacidad disponible, evidenciado por una ocupación del 26%. El diferencial de ingresos de casi 3x entre los de alto desempeño y el promedio sugiere una varianza operativa o de posicionamiento significativa en un mercado donde la escasez no está impulsando los rendimientos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Antofagasta. Los ingresos anuales promedio son $6M con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $17M/año. La oferta en declive y los ingresos planos sugieren un mercado en contracción con crecimiento limitado, mientras que la brecha sustancial entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza operacional significativa en lugar de condiciones de mercado uniformes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Antofagasta es 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $63K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $13K por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Antofagasta, con ingresos anuales de $9M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Antofagasta. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Antofagasta. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento específicas de Antofagasta, Chile. Para proporcionar detalles precisos sobre permisos, requisitos de licencia, reglas de ocupación del propietario, límites de alquileres y la realidad del cumplimiento actual en Antofagasta, necesitaría verificar las ordenanzas locales actuales y datos de cumplimiento del mundo real a los que no tengo acceso. Recomiendo comunicarse con el gobierno municipal de Antofagasta (Municipalidad de Antofagasta) o comunidades locales de alojamiento STR para conocer las regulaciones actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Antofagasta actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 8% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 2%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($6.2M) y los de alto desempeño ($16.6M) sugiere una varianza de desempeño significativa, mientras que la tasa de ocupación del 26% refleja una capacidad sustancialmente subutilizada a pesar de la disminución de la oferta.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 43% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (junio-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Antofagasta incluyen: Kitchen (100%), Tv (98%), Washing Machine (64%), Elevator (60%), Balcony (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Heating, Pool, Bbq, siendo que las propiedades con Heating generan aproximadamente 26% más ($15M/year vs $12M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Antofagasta durante los últimos 12 meses: Mayo: $297K, Junio: $344K, Julio: $358K, Agosto: $366K, Septiembre: $317K, Octubre: $411K, Noviembre: $474K, Diciembre: $429K, Enero: $492K, Febrero: $425K, Marzo: $356K, Abril: $430K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche general en Antofagasta es $63K, aumentando 24% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $52K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $67K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $88K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $78K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en May.

Los huéspedes en Antofagasta reservan con un promedio de 12 días de anticipación, una disminución del 39% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 11 días, 2 dormitorios: 12 días, 3 dormitorios: 13 días, 4+ dormitorios: 13 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Antofagasta Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 8%, los ingresos por listado disminuyeron 2%, la ocupación cayó 8%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 24%, y el tiempo de anticipación disminuyó 39%. La caída del 39% en el tiempo de anticipación señala una debilitación de la demanda anticipada a pesar de las tarifas nocturnas más altas, sugiriendo que los huéspedes están realizando reservas de último momento en un mercado que se está contrayendo. La brecha de ingresos significativa entre los mejores desempeños ($16.6M) y los listados promedio ($6.2M) indica un desempeño altamente concentrado.

En Antofagasta, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran 18% mayor ocupación que los días de semana.