Abidjan

A fecha de junio de 2026, Abidjan, Plateau, Cocody cuentan con 1,996 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Abidjan genera XOF1.7M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan XOF7.9M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan XOF501K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los rendimientos del mercado están fuertemente polarizados, con los que más ganan capturando una parte desproporcionada de la demanda a pesar de una contracción general de los ingresos del 38%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Abidjan. Los ingresos anuales promedio son de XOF1.7M con una ocupación del 14%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta XOF7.9M/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto rendimiento indica que el potencial de ingresos está significativamente desacoplado de la base del mercado, probablemente impulsado por el posicionamiento específico de los activos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Abidjan es del 14%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de XOF46K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de XOF4K por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Abidjan, con unos ingresos anuales de XOF3.1M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Abidjan. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Abidjan. No dispongo de datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento para Abidjan, Plateau o Cocody en Côte d'Ivoire. Estas ciudades carecen de marcos de STR bien documentados comparables a las jurisdicciones occidentales. El entorno regulatorio para los alquileres vacacionales en Côte d'Ivoire parece poco desarrollado, y es probable que el cumplimiento sea mínimo o inexistente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Abidjan muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 38%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea en la oferta y los ingresos sugiere una corrección a nivel de mercado en lugar de un cambio en las preferencias de los consumidores.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en abril). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -128% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-octubre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Abidjan incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (99%), Tv (98%), Lavadora (66%), Estacionamiento (47%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 67% más (XOF12.4M/año frente a XOF7.4M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Abidjan durante los últimos 12 meses: May: XOF123K, June: XOF107K, July: XOF118K, August: XOF153K, September: XOF116K, October: XOF71K, November: XOF89K, December: XOF156K, January: XOF134K, February: XOF103K, March: XOF106K, April: XOF152K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Abidjan es de XOF46K, un 13% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de XOF35K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de XOF57K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de XOF88K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de XOF135K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Abidjan reservan con un promedio de 15 días de antelación, un 40% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 14 días, 2 dormitorios: 17 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 19 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Abidjan ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio cayeron un 38%, la ocupación bajó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 40%. Estas métricas apuntan a un entorno de reservas más restrictivo donde los precios más altos tienen dificultades para mantener el volumen.

En Abidjan, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes.