Zurich
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
CHF36k
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 5•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 CHF1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
29 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CHF67
Pro (12m)
↓22%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Zurich a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 13 (1%) | +CHF 20,519 (+45%) | CHF 66,495 | CHF 45,976 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.7 noches)
2 dormitorios (5.3 noches)
4+ dormitorios (5.0 noches)
Estudio (4.2 noches)
3 dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (CHF 276)
3 dormitorios (CHF 177)
2 dormitorios (CHF 132)
Estudio (CHF 120)
1 dormitorio (CHF 115)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (73%)
Anfitriones independientes (27%)
A partir de mayo de 2026, Zurich, Lucerne, Winterthur cuentan con 1,633 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 18% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Zurich genera CHF33K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan CHF74K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan CHF12K/año. La enorme brecha de ingresos entre niveles sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos, a medida que la oferta total del mercado se contrae mientras los ingresos por unidad aumentan.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Zurich. Los ingresos anuales promedio son de CHF33K con una ocupación del 46%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta CHF74K/año. La reducción del 18% en la oferta frente al aumento de los ingresos indica un mercado más ajustado donde los operadores establecidos capturan un mayor valor a pesar de los niveles moderados de ocupación.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Zurich es del 46%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de CHF196, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de CHF59 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Zurich, con unos ingresos anuales de CHF65K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Zurich. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Zurich. Zurich: Estricta. Se requieren permisos, se aplica la regla de residencia principal, máximo 90 días/año para viviendas que no sean la residencia principal. Aplicación activa con multas e inspecciones. Lucerne: Moderada. Se requiere registro, existen algunas restricciones cantonales sobre conversiones. Aplicación moderada, la demanda turística crea una zona gris. Winterthur: Moderada. Sigue las reglas cantonales, se necesita registro, se prefiere la residencia principal. Aplicación menos agresiva que en Zurich, pero se espera el cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Zurich muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 18% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 9%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Dichas dinámicas sugieren una transición del mercado hacia un mayor poder de fijación de precios para los anfitriones existentes a medida que la saturación competitiva disminuye.
Lanzamiento alrededor de junio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en septiembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -78% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Zurich incluyen: Cocina (97%), Calefacción (86%), Tv (77%), Lavadora (74%), Estacionamiento (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Bbq, Tv, con las propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 41% más (CHF62K/año frente a CHF44K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Zurich durante los últimos 12 meses: May: CHF2K, June: CHF2K, July: CHF2K, August: CHF2K, September: CHF2K, October: CHF2K, November: CHF2K, December: CHF2K, January: CHF1K, February: CHF1K, March: CHF2K, April: CHF2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Zurich es de CHF196, un 28% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de CHF153/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de CHF254/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de CHF386/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de CHF510/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Zurich reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 27 días, 2-bedroom: 33 días, 3-bedroom: 34 días, 4+ bedroom: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Zurich ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 18%, los ingresos por anuncio aumentaron un 9%, la ocupación cayó un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Esta compresión en las ventanas de reserva, combinada con tarifas más altas, señala un cambio hacia una demanda más espontánea y de precio premium.
En Zurich, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días laborables.