Valais

A fecha de mayo de 2026, Zermatt, Verbier, Saas-Fee y Crans-Montana cuentan con 6,589 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Valais genera CHF27K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan CHF73K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan CHF16K/año. Esta enorme variación indica que los ingresos están determinados principalmente por el posicionamiento del activo en lugar de la demanda de todo el mercado, ya que las unidades de primer nivel capturan cuotas de mercado significativamente mayores a pesar de una contracción del 13% en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Valais. Los ingresos anuales promedio son de CHF27K con una ocupación del 38%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta CHF73K/año. La brecha entre el promedio y los mejores resultados sugiere que la concentración de ingresos es alta, y la actual disminución del 9% en los ingresos refleja un mercado que lucha por mantener el rendimiento en medio de los cambios en el comportamiento de los visitantes.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Valais es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de CHF248, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de CHF50 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Valais, con unos ingresos anuales de CHF46K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Valais. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Valais. Zermatt: Estricto. Se requieren permisos de zona turística, a menudo se exige la ocupación por parte del propietario y se aplican límites de densidad. La aplicación activa protege a la industria hotelera. Verbier: Moderado. Se requiere registro, existen algunas restricciones comunales sobre segundas residencias. La aplicación varía según el tipo de propiedad. Saas-Fee: Estricto. Permisos de STR limitados, políticas sólidas de protección hotelera, reglas de ocupación. Aplicación activa en el pueblo libre de automóviles. Crans-Montana: Moderado. Se necesita autorización municipal, existen algunas restricciones de construcción. Aplicación moderada, economía dependiente del turismo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Valais muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 9%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La reducción sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos destaca un mercado que atraviesa una corrección en la que se está eliminando el inventario más débil, estabilizando el panorama competitivo.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 53% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Valais incluyen: Cocina (89%), TV (78%), Calefacción (75%), Balcón (70%), Lavadora (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Sauna, Piscina, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 93% más (CHF78K/año frente a CHF40K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Valais durante los últimos 12 meses: May: CHF655, June: CHF766, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF852, October: CHF823, November: CHF705, December: CHF3K, January: CHF2K, February: CHF3K, March: CHF2K, April: CHF1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Valais es de CHF248, un 19% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de CHF151/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de CHF238/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de CHF338/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de CHF573/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Valais reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 34 días, 2-bedroom: 38 días, 3-bedroom: 41 días, 4+ bedroom: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Valais ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio bajaron un 9%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y primas de precios más altas, lo que sugiere que el inventario restante se está optimizando para obtener mayores márgenes a pesar de una ocupación general más baja.

En Valais, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días laborables.