St Moritz

A fecha de mayo de 2026, St. Moritz, Davos, Pontresina, Livigno cuentan con 1,345 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en St Moritz genera CHF23K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan CHF54K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan CHF12K/año. Esta importante diferencia en el rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está altamente polarizado, con los activos de primer nivel capturando sustancialmente más valor que la mediana del mercado a pesar de una contracción en la oferta general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en St Moritz. Los ingresos anuales promedio son de CHF23K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta CHF54K/año. La brecha entre los ingresos promedio y los de alto rendimiento indica que el éxito en el mercado está fuertemente sesgado hacia segmentos específicos, incluso cuando el mercado en general experimenta una disminución de los ingresos año tras año.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en St Moritz es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de CHF252, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de CHF44 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en St Moritz, con unos ingresos anuales de CHF41K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de St Moritz. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de St Moritz. St. Moritz: Estricto. Prohibición de alquiler de segundas residencias (Lex Weber), se requieren permisos estrictos, cumplimiento de residencia principal. Procesamiento activo, multas elevadas de hasta CHF 1M. Davos: Estricto. Restricciones de alquiler de segundas residencias, se necesita aprobación municipal. Cumplimiento activo con inspecciones regulares y sanciones. Pontresina: Estricto. Limitaciones de segundas residencias, permisos de alquiler obligatorios. Se aplica a través de supervisión cantonal y quejas de vecinos. Livigno: Lleno de flexibilidad. Registro básico con el comune, cumplimiento fiscal. Cumplimiento leve, muchos operan de manera informal en la zona turística. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en St Moritz muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 15%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un período de enfriamiento en el que la participación en el mercado se está reduciendo junto con una disminución del potencial de rendimiento.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 50% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-noviembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de St Moritz incluyen: Lavadora (82%), Cocina (81%), TV (60%), Balcón (56%), Ascensor (46%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Calefacción, Ski In Out, Internet, con las propiedades con Calefacción ganando aproximadamente un 34% más (CHF41K/año frente a CHF31K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en St Moritz durante los últimos 12 meses: May: CHF643, June: CHF733, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF916, October: CHF1K, November: CHF603, December: CHF2K, January: CHF2K, February: CHF3K, March: CHF2K, April: CHF833. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en St Moritz es de CHF252, un 29% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de CHF175/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de CHF263/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de CHF396/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de CHF516/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en St Moritz reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 41 días, 2-bedroom: 40 días, 3-bedroom: 42 días, 4+ bedroom: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en St Moritz ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 12%, los ingresos por anuncio cayeron un 15%, la ocupación bajó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 29% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia reservas con menor antelación a precios más altos, lo que obliga a los anfitriones a navegar por un ciclo de demanda estacional más volátil y comprimido.

En St Moritz, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días de semana.