Spiez
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
CHF47.2k
Pro (12m)
↑19%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
53%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
CHF219
Pro (12m)
↑27%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
44 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CHF95
Pro (12m)
↑34%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Spiez a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +28.143 CHF | — | — |
| Aire acondicionado | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Gimnasio | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| televisor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Acceso al lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Lavadora | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Se permiten mascotas | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (4.0 noches)
1 dormitorio (3.9 noches)
3 dormitorios (3.8 noches)
2 dormitorios (3.8 noches)
Estudio (3.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (CHF 229)
3 dormitorios (CHF 175)
2 dormitorios (CHF 128)
1 dormitorio (CHF 97)
Estudio (CHF 66)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (53%)
Gestión profesional (47%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Spiez promedió 807 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 16% respecto al año anterior y del 49% en dos años.
Un anuncio promedio en Spiez gana CHF42K al año. Los de alto rendimiento ganan CHF96K, mientras que los de bajo rendimiento ganan CHF23K.
La ocupación promedio en Spiez es de 47%, generando RevPAR de CHF84 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Spiez, con CHF74K.
Las normas varían en Spiez. Spiez: Moderado. Se requiere registro en la oficina de turismo cantonal y cobro obligatorio de tasa turística. El cantón de Berna lo hace cumplir mediante inspecciones y quejas de vecinos. Interlaken: Moderado. Se requiere registro municipal y tasa turística. Algunas zonas restringen los alquileres para proteger la vivienda. La aplicación varía por vecindario; las quejas activan acciones. Thun: Moderado. Se requiere registro en la ciudad y cobro obligatorio de tasa turística. Las normas de zonificación se aplican en zonas residenciales. La aplicación depende principalmente de quejas con auditorías periódicas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Spiez parece equilibrado en general. La oferta ha crecido un 16% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 45%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en noviembre y marzo.
Los servicios más comunes son Internet (97%), Cocina (91%), Estacionamiento (90%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Aire Acondicionado (+50%), Gimnasio (+43%), Internet (+35%).
La tarifa diaria promedio en Spiez es CHF232, un aumento del 32% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Spiez reservan con un promedio de 43 días de anticipación, una disminución de 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 40 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 49 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 12% mayor que la de entre semana.
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