Davos

A partir de mayo de 2026, Davos, St. Moritz, Klosters cuentan con 1,336 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Davos genera CHF27K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan CHF71K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan CHF17K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan un valor desproporcionado, dejando un potencial de ingresos limitado para el inventario estándar a pesar de la contracción del 11% en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Davos. El ingreso anual promedio es de CHF27K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta CHF71K/año. Una ocupación constante del 35% en medio de una oferta cada vez menor indica que el crecimiento de los ingresos depende en gran medida de captar segmentos de demanda premium en lugar de un volumen generalizado.

La tasa de ocupación media de los Airbnb y VRBO en Davos es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de CHF284, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de CHF55 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Davos, con unos ingresos anuales de CHF56K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Davos. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Davos. Davos: Moderado. Se requiere registro, la recaudación del impuesto turístico cantonal es obligatoria. El cantón de Graubünden permite los alquileres a corto plazo, pero los municipios pueden restringirlos. Aplicación moderada mediante controles de cumplimiento fiscal. St. Moritz: Moderado. Se requiere registro e impuesto turístico. Las segundas residencias enfrentan restricciones de alquiler bajo la ley federal. La aplicación se centra en la recaudación de impuestos y las operaciones hoteleras ilegales en lugar de los anfitriones individuales. Klosters: Moderado. Similar a Davos: el registro y el impuesto turístico son obligatorios. Parte de las regulaciones de Graubünden. Aplicación leve, centrada principalmente en los impuestos en lugar de restricciones operativas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Davos muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La estabilidad en los ingresos a pesar de un menor inventario apunta a una consolidación del mercado donde los operadores restantes se benefician de una menor competencia.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 64% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Davos incluyen: Cocina (81%), TV (79%), Balcón (71%), Calefacción (66%), Lavadora (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Internet, Lavadora, Ski In Out, con propiedades con Internet ganando aproximadamente un 29% más (CHF55K/año frente a CHF43K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Davos durante los últimos 12 meses: mayo: CHF720, junio: CHF668, julio: CHF1K, agosto: CHF1K, septiembre: CHF853, octubre: CHF784, noviembre: CHF778, diciembre: CHF3K, enero: CHF5K, febrero: CHF3K, marzo: CHF2K, abril: CHF859. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Davos es de CHF284, un 27% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de CHF203/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de CHF287/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de CHF372/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de CHF666/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Davos reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 35 días, 2 dormitorios: 39 días, 3 dormitorios: 40 días, 4+ dormitorios: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio aumentaron un 1%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 27% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estos cambios revelan una transición hacia reservas de último minuto con tarifas más altas, lo que sugiere que los inversores están sacrificando volumen por mayores rendimientos en un entorno de reservas más volátil.

En Davos, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.