Bern

A partir de mayo de 2026, Bern, Interlaken, Thun cuentan con 1,190 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bern genera CHF18K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan CHF41K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan CHF8K/año. La marcada variación en los ingresos sugiere que los activos de primer nivel capturan cuotas de mercado significativamente mayores a pesar de una contracción del 13% en la oferta general, lo que apunta a un mercado bifurcado donde la demanda se concentra fuertemente en listados selectos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bern. Los ingresos anuales promedio son de CHF18K con una ocupación del 38%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta CHF41K/año. Con una oferta que se reduce en un 13% mientras la ocupación se mantiene moderada, los datos indican que la rentabilidad está cada vez más ligada a la capacidad de los listados principales para mantener tasas de utilización más altas en medio de un inventario en consolidación.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bern es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de CHF144, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de CHF32 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bern, con unos ingresos anuales de CHF37K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Bern. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bern. Bern: Moderado. Se requiere registro, no existe una ley específica de STR pero se aplican las regulaciones generales de alquiler. Existe cumplimiento pero no es agresivo. Interlaken: Moderado. Área enfocada al turismo con requisitos de permisos, se aplican normas de zonificación. El cumplimiento está presente debido a preocupaciones sobre la vivienda, pero muchos operan. Thun: Lleno. Se necesita un registro básico, sigue las normas cantonales. Cumplimiento leve, relativamente permisivo dada la menor presión turística que en Interlaken. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bern muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Este equilibrio sugiere que el mercado se está ajustando a niveles de demanda más bajos mediante la reducción de inventario, lo que evita una erosión más grave del rendimiento de los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -48% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Bern incluyen: Kitchen (96%), Heating (87%), Tv (71%), Washing Machine (67%), Parking (46%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Lake Access, Tv, con las propiedades con Air Conditioning generando aproximadamente un 22% más (CHF37K/año frente a CHF30K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bern durante los últimos 12 meses: May: CHF922, June: CHF1K, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF859, December: CHF1K, January: CHF720, February: CHF673, March: CHF749, April: CHF1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Bern es de CHF144, un 34% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de CHF122/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de CHF163/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de CHF205/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de CHF325/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Bern reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 31 días, 2-bedroom: 33 días, 3-bedroom: 37 días, 4+ bedroom: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio bajaron un 7%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 34% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. La combinación de tarifas más altas y una menor ocupación sugiere un cambio hacia reservas más cortas y de mayor precio, lo que refleja un mercado que se está volviendo más reactivo y sensible a la demanda de viajes inmediata.

En Bern, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 6% mayor que los días de semana.