Bern
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
CHF25.1k
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
45%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
CHF149
Pro (12m)
↑28%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CHF47
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bern a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +8947 CHF | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Acceso al lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Aire acondicionado | 🔒 9• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Lavadora | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Bicicletas | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| televisor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8•• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Se permiten mascotas | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (5.7 noches)
1 dormitorio (5.1 noches)
2 dormitorios (5.0 noches)
4+ dormitorios (5.0 noches)
3 dormitorios (4.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (CHF 141)
3 dormitorios (CHF 125)
2 dormitorios (CHF 98)
Estudio (CHF 76)
1 dormitorio (CHF 68)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (67%)
Gestión profesional (33%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Berna promedió 1,264 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 0% respecto al año anterior y de 23% en dos años.
Un anuncio promedio en Berna gana CHF21K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan CHF46K, mientras que los de bajo rendimiento ganan CHF9K.
La ocupación promedio en Berna es de 37%, generando RevPAR de CHF41 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Berna, con CHF40K.
Las reglas varían en Berna. Berna: Moderado. Se requiere registro, se aplican restricciones de zonificación. Las reglas cantonales limitan los alquileres en zonas residenciales. La aplicación varía según el distrito, pero en general es moderada con acciones basadas en quejas. Interlaken: Leniente. Ciudad orientada al turismo con mínimas restricciones. Se recomienda registro pero la aplicación es ligera. La alta aceptación turística hace que los alquileres vacacionales sean práctica común. Thun: Moderado. Se necesita registro municipal, se requiere cumplimiento de zonificación. Existen restricciones en áreas residenciales. Aplicación moderada, principalmente impulsada por quejas en lugar de monitoreo proactivo. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Berna no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha crecido 0% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 31%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (98%), internet (96%), calefacción (94%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son acceso al lago (+18%), aire acondicionado (+14%), barbacoa (+12%).
La tarifa diaria promedio en Berna es de CHF159, un aumento de 34% año tras año. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Berna reservan un promedio de 33 días de anticipación, una disminución de 6% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 32 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 38 días para anuncios de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 9% mayor que la de entre semana.
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