Basel
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
CHF31.3k
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 5•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 CHF1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
35 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CHF53
Pro (12m)
↓23%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Basel a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 9 (2%) | +CHF 11,921 (+31%) | CHF 50,969 | CHF 39,047 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.5 noches)
Estudio (6.2 noches)
1 dormitorio (5.0 noches)
3 dormitorios (4.5 noches)
4+ dormitorios (2.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (CHF 118)
2 dormitorios (CHF 89)
4+ dormitorios (CHF 78)
1 dormitorio (CHF 67)
Estudio (CHF 52)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
A fecha de mayo de 2026, Basel, Freiburg, Mulhouse cuentan con 796 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Basel genera CHF19K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan CHF58K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan CHF8K/año. Esta amplia disparidad destaca un mercado donde el rendimiento superior es capturado por una minoría de anuncios, lo que sugiere que los activos de primer nivel están navegando con éxito la actual contracción del 11% en la oferta total.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Basel. Los ingresos anuales promedio son de CHF19K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta CHF58K/año. La brecha de ingresos indica que, si bien el mercado en general enfrenta una disminución del 4% en las ganancias, los mejores resultados mantienen una resiliencia operativa significativa a pesar del entorno de enfriamiento general.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Basel es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de CHF167, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de CHF35 por día.
Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Basel, con unos ingresos anuales de CHF24K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Basel. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Basel. Basel: Estricto. Registro obligatorio, límites de zonificación estrictos, requisito de residencia principal aplicado. Supervisión municipal activa y multas por infracciones. Freiburg: Estricto. Registro requerido, regla de residencia principal, máximo 8 semanas/año para segundas residencias. Aplicación activa con quejas de vecinos que derivan en multas. Mulhouse: Lleno de flexibilidad. Registro requerido para fines fiscales pero con restricciones mínimas. Aplicación leve, los anfitriones operan libremente con un cumplimiento básico. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Basel muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere que el mercado se está autocorrigiendo a medida que la menor competencia compensa parcialmente las tendencias de ingresos más débiles.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -89% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Basel incluyen: Cocina (97%), Calefacción (82%), TV (67%), Lavadora (64%), Estacionamiento (46%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Se admiten mascotas, Lavadora, TV, con las propiedades que admiten mascotas ganando aproximadamente un 31% más (CHF46K/año frente a CHF35K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Basel durante los últimos 12 meses: May: CHF1K, June: CHF1K, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF1K, December: CHF1K, January: CHF842, February: CHF806, March: CHF982, April: CHF982. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Basel es de CHF167, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de CHF141/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de CHF221/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de CHF206/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de CHF389/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en mayo y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Basel reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 32 días, 2-bedroom: 36 días, 3-bedroom: 48 días, 4+ bedroom: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Basel ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio bajaron un 4%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. Estas métricas sugieren un cambio hacia ciclos de reserva a más corto plazo y una mayor sensibilidad al precio entre los viajeros restantes.
En Basel, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días de semana.