Toronto

A partir de mayo de 2026, Toronto, Mississauga, Niagara Falls, Hamilton cuentan con 7,548 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 32% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Toronto genera C$37K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan C$101K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan C$15K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente bifurcado, donde un grupo de oferta cada vez menor está siendo dominado por un pequeño segmento de activos de primer nivel que capturan la mayor parte de la demanda.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Toronto. El ingreso anual promedio es de C$37K con una ocupación del 42%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta C$101K/año. Una tasa de ocupación del 42% junto con una oferta en declive indica que, si bien el mercado se está consolidando, las propiedades de alto rendimiento mantienen una utilización sólida a pesar de la contracción general de los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Toronto es del 42%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de C$240, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de C$71 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Toronto, con unos ingresos anuales de C$60K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Toronto. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Toronto. Toronto: Estricto. Solo residencia principal, máximo 180 días/año si es la vivienda completa, se requiere registro. Aplicación activa con multas y eliminación de anuncios de las plataformas. Mississauga: Estricto. Se requiere residencia principal, licencia obligatoria, prohibido en la mayoría de las zonas. Aplicación activa, controles de cumplimiento significativos. Niagara Falls: Moderado. Se requiere licencia, restricciones de zonificación, prohibido en algunas áreas. Aplicación moderada, muchos operan en zonas grises. Hamilton: Moderado. Se requiere licencia, residencia principal en algunas zonas, mínimo de 28 días en otras. Aplicación moderada, el cumplimiento está mejorando. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Toronto muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 32% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída sincronizada tanto en la oferta como en el RevPAR sugiere que el mercado se está ajustando a niveles de demanda más bajos en lugar de experimentar un colapso de precios impulsado por un exceso de oferta.

Lanzamiento alrededor de junio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en septiembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -28% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Toronto incluyen: Kitchen (99%), Tv (96%), Air Conditioning (95%), Heating (94%), Washing Machine (89%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Pool, Gym, con las propiedades con Hot Tub generando aproximadamente un 34% más (C$78K/año frente a C$58K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Toronto durante los últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$3K, September: C$3K, October: C$3K, November: C$2K, December: C$2K, January: C$1K, February: C$1K, March: C$2K, April: C$3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Toronto es de C$240, un 4% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de C$172/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de C$273/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de C$352/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de C$471/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Toronto reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Toronto ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 32%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 8%, la ocupación aumentó un 5%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 4% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. El aumento de la ocupación a pesar de las tarifas más bajas sugiere que los anfitriones están sacrificando poder de fijación de precios por volumen para mantener su cuota de mercado en medio de ventanas de reserva cambiantes.

En Toronto, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 15% mayor que los días de semana.