St. John's

A partir de mayo de 2026, St. John's, Corner Brook, Gander tienen 1,828 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en St. John's genera C$26K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan C$54K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan C$13K/año. La amplia variación en los ingresos, a pesar de una contracción del 10% en la oferta, destaca una divergencia significativa en el atractivo de los activos, donde los listados de primer nivel capturan la mayor parte de la demanda disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en St. John's. Los ingresos anuales promedio son de C$26K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta C$54K/año. Con una oferta que se reduce en casi un 10%, la tasa de ocupación del 35% sugiere que la saturación del mercado está disminuyendo, lo que favorece a los operadores establecidos que pueden mantener tasas de utilización más altas.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en St. John's es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de C$230, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de C$45 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en St. John's, con unos ingresos anuales de C$42K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de St. John's. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de St. John's. St. John's: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de licencia. Opera bajo las normas generales de negocios y zonificación. Aplicación mínima. Corner Brook: Llenas de flexibilidad. No se requieren estatutos ni permisos específicos de STR. Puede aplicarse la licencia comercial estándar. Aplicación leve. Gander: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de alquiler a corto plazo. Se aplican los estatutos municipales generales. Actividad de aplicación mínima. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en St. John's muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 14%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un período de ajuste del mercado donde la reducción en los listados aún no ha estabilizado el poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de St. John's incluyen: Cocina (97%), TV (92%), Calefacción (87%), Lavadora (75%), Balcón (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Aire acondicionado, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 36% más (C$55K/año frente a C$41K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en St. John's durante los últimos 12 meses: May: C$1K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$1K, November: C$907, December: C$793, January: C$607, February: C$722, March: C$1K, April: C$1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en St. John's es de C$230, un 17% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de C$165/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de C$206/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de C$271/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de C$413/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en St. John's reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 33 días, 2 habitaciones: 35 días, 3 habitaciones: 37 días, 4+ habitaciones: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en St. John's ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio bajaron un 14%, la ocupación aumentó un 1%, las tarifas promedio por noche subieron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica que los operadores están priorizando el rendimiento sobre el volumen.

En St. John's, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 27% mayor que los días de semana.