Saint John

A fecha de junio de 2026, Saint John, Fredericton y Moncton cuentan con 504 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Saint John genera C$25K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan C$53K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan C$12K/año. La marcada variación en los ingresos sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, mientras que el mercado en general enfrenta una presión a la baja debido a una disminución del 19% en los ingresos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Saint John. Los ingresos anuales promedio son de C$25K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta C$53K/año. Esta brecha de rendimiento indica que, si bien los ingresos en todo el mercado se están reduciendo, un segmento de los listados mantiene una alta utilización a pesar de la contracción en la oferta total.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Saint John es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de C$220, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de C$42 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Saint John, con unos ingresos anuales de C$36K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Saint John. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Saint John. Saint John: Llenas. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de licencia. Opera bajo las normas generales de zonificación y comerciales. Aplicación mínima. Fredericton: Llenas. No existen estatutos de STR ni sistema de permisos dedicados. Sujeto a los impuestos sobre la propiedad y zonificación estándar. Aplicación ligera. Moncton: Llenas. No se requiere licencia ni registro formal de STR. Se rige por las regulaciones comerciales y de zonificación existentes. Actividad de aplicación mínima. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Saint John muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 19%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a una menor demanda general en lugar de experimentar un exceso de oferta.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 55% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Saint John incluyen: Cocina (98%), Calefacción (85%), TV (82%), Lavadora (69%), Aire acondicionado (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, jacuzzi y lavadora, con las propiedades con barbacoa ganando aproximadamente un 21% más (C$44K/año frente a C$37K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Saint John durante los últimos 12 meses: May: C$1K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$894, December: C$957, January: C$762, February: C$824, March: C$1K, April: C$1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Saint John es de C$220, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de C$178/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de C$207/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de C$267/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de C$425/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Saint John reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Saint John ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio cayeron un 19%, la ocupación bajó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estos cambios destacan una tendencia en la que los anfitriones están aumentando las tarifas a pesar de una menor ocupación y ventanas de reserva más cortas.

En Saint John, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 27% mayor que los días de semana.