Ottawa

A fecha de mayo de 2026, Ottawa, Gatineau, Kingston, Mont-Tremblant cuentan con 1,893 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 27% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ottawa genera C$35K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan C$67K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan C$12K/año. Esta importante diferencia en los ingresos destaca que los activos de primer nivel están capturando una cuota de mercado desproporcionada, incluso a medida que la oferta general se contrae, lo que sugiere que la divergencia en el rendimiento se está ampliando a medida que el mercado se consolida.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ottawa. El ingreso anual promedio es de C$35K con una ocupación del 42%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta C$67K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto indica que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado, lo que sugiere que los anuncios exitosos están navegando eficazmente la actual escasez de oferta para obtener precios premium.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ottawa es del 42%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de C$213, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de C$65 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Ottawa, con unos ingresos anuales de C$65K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Ottawa. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ottawa. Ottawa: Estricta. Requisito de residencia principal, límite de 180 días para viviendas completas, licencia municipal obligatoria. Aplicación activa con multas e intercambio de datos con plataformas. Gatineau: Estricta. Solo residencia principal, registro obligatorio, límite de 90 días en alquileres de viviendas completas. Aplicación activa desde 2020 con controles de cumplimiento. Kingston: Moderada. Se requiere licencia comercial, restricciones de zonificación en algunas áreas. Existe aplicación de la ley pero se basa en quejas, ocurre algo de operación sin licencia. Mont-Tremblant: Llevadera. Se requiere permiso de alojamiento turístico pero es ampliamente disponible. Sin regla de residencia principal. Aplicación ligera, enfoque favorable al turismo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ottawa muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 27% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 19%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. La reducción del inventario crea un entorno favorable para que los operadores existentes mejoren las tasas de utilización a medida que disminuye la competencia por las unidades disponibles.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -45% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Ottawa incluyen: Kitchen (99%), Heating (93%), Tv (93%), Air Conditioning (88%), Washing Machine (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Sauna, Bbq, con las propiedades que cuentan con Hot Tub ganando aproximadamente un 68% más (C$79K/año frente a C$47K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Ottawa durante los últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$2K, December: C$2K, January: C$2K, February: C$2K, March: C$2K, April: C$2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Ottawa es de C$213, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de C$136/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de C$206/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de C$279/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de C$460/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Ottawa reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ottawa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 27%, los ingresos por anuncio aumentaron un 19%, la ocupación subió un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas sugieren un mercado que se desplaza hacia una mayor eficiencia, donde los periodos de reserva más cortos y el aumento de las tarifas reflejan un entorno más urgente y con una gran demanda.

En Ottawa, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 26% mayor que los días de semana.