Nanaimo

A fecha de mayo de 2026, Nanaimo, Parksville, Tofino, Whistler cuentan con 1,420 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 19% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Nanaimo genera C$37K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan C$68K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan C$15K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente bifurcado por el rendimiento de los activos en lugar de solo por la demanda base.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Nanaimo. Los ingresos anuales promedio son de C$37K con una ocupación del 40%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta C$68K/año. Este límite implica que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada del gasto en viajes local a pesar de una reducción en la oferta general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Nanaimo es del 40%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de C$250, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de C$64 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Nanaimo, con unos ingresos anuales de C$69K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Nanaimo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Nanaimo. Nanaimo: Moderado. Se requiere licencia comercial, solo residencia principal, máximo 2 habitaciones. Aplicación basada en quejas, existen algunas operaciones sin licencia. Parksville: Moderado. Licencia comercial obligatoria, regla de residencia principal, restricciones de zonificación. La aplicación está mejorando pero sigue siendo reactiva. Tofino: Estricto. Se requiere licencia comercial, solo residencia principal, límites de alquiler por zona. Aplicación activa debido a la crisis de vivienda, las infracciones son procesadas. Whistler: Estricto. Se requiere permiso de zonificación, residencia principal obligatoria, eliminación gradual de STR que no cumplen con las normas. Aplicación muy activa con multas significativas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Nanaimo muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 19% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en ambas métricas sugiere que el mercado está encontrando el equilibrio después de niveles de saturación previos.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Nanaimo incluyen: Kitchen (96%), Tv (80%), Heating (76%), Balcony (70%), Washing Machine (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Washing Machine, Pool, con las propiedades que cuentan con Hot Tub generando aproximadamente un 32% más (C$61K/año frente a C$46K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Nanaimo durante los últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$2K, July: C$3K, August: C$3K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$1K, January: C$955, February: C$1K, March: C$2K, April: C$2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Nanaimo es de C$250, un 16% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de C$180/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de C$263/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de C$397/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de C$679/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Nanaimo reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 12% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 37 días, 2 dormitorios: 44 días, 3 dormitorios: 51 días, 4+ dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Nanaimo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 19%, los ingresos por anuncio bajaron un 8%, la ocupación cayó un 1%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 12%. Estos cambios reflejan un entorno de inventario más ajustado donde los operadores están probando precios más altos a pesar de las ventanas de reserva más cortas.

En Nanaimo, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 25% mayor que los días de semana.