Montreal

A fecha de mayo de 2026, Montreal, Laval, Longueuil y Quebec City cuentan con 4,696 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 19% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Montreal genera C$49K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan C$101K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan C$17K/año. Esta enorme variación en los ingresos sugiere que los activos de primer nivel están capturando una cuota de mercado desproporcionada, probablemente debido a ventajas competitivas específicas que el anuncio promedio no logra replicar en el entorno actual.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Montreal. Los ingresos anuales promedio son de C$49K con una ocupación del 49%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta C$101K/año. La caída del 18.6% en la oferta sugiere un mercado que se está ajustando, donde los operadores restantes enfrentan una menor saturación directa, lo que permite que las propiedades de alto rendimiento mantengan un mayor poder de fijación de precios que la unidad promedio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Montreal es del 49%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de C$242, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de C$96 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Montreal, con unos ingresos anuales de C$113K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Montreal. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Montreal. Montreal: Estricta. Se requiere residencia principal, el registro es obligatorio, máximo 90 días si no es vivienda principal. Aplicación activa con multas e intercambio de datos de plataformas. Laval: Estricta. Se requiere residencia principal, el permiso es obligatorio, máximo 90 días de lo contrario. Aplicación activa siguiendo el modelo de Montreal. Longueuil: Estricta. Se requiere residencia principal, se necesita registro, límite de 90 días para no principales. Aplicación creciente. Quebec City: Estricta. Se requiere residencia principal, el permiso es obligatorio, cuotas por sector en Old Quebec. Aplicación muy activa con inspecciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Montreal muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 19% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 17%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Tal contracción en la oferta en medio de un aumento de los ingresos señala un mercado donde los operadores existentes se benefician de una menor competencia mientras la demanda sigue siendo sólida.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 17% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Montreal incluyen: Cocina (99%), Aire acondicionado (95%), TV (94%), Calefacción (90%), Lavadora (87%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, Piscina, Bbq, con las propiedades con Aire acondicionado ganando aproximadamente un 52% más (C$63K/año frente a C$41K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Montreal durante los últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$3K, July: C$3K, August: C$4K, September: C$4K, October: C$4K, November: C$3K, December: C$3K, January: C$2K, February: C$2K, March: C$2K, April: C$3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Montreal es de C$242, un 11% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de C$165/noche, las de 2 dormitorios un promedio de C$238/noche, las de 3 dormitorios un promedio de C$336/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de C$643/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Montreal reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 29 días, 2-bedroom: 29 días, 3-bedroom: 35 días, 4+ bedroom: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Montreal ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 19%, los ingresos por anuncio aumentaron un 17%, la ocupación subió un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. Estas métricas reflejan una reducción en el inventario disponible, lo que obliga a mayores tasas de utilización y velocidades de reserva más rápidas para los anuncios activos restantes.

En Montreal, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 27% mayor que los días de semana.