Fort Mcmurray

A partir de junio de 2026, Fort McMurray, Edmonton, Calgary, Jasper tienen 253 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 25% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fort McMurray genera C$22K por año. Las propiedades de alto desempeño generan C$45K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan C$7K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos generales disminuyeron, lo que sugiere un inventario más ajustado en medio de una demanda más débil. La duplicación de ingresos entre propiedades promedio y de alto desempeño con una ocupación del 41% indica una varianza de desempeño sustancial a pesar de las condiciones de mercado limitadas.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fort McMurray. Los ingresos anuales promedio son C$22K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta C$45K/año. La disminución de la oferta año tras año sugiere un endurecimiento del inventario, mientras que la brecha duplicada entre el desempeño promedio y los mejores indica una variación de desempeño significativa dentro del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fort McMurray es 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de C$182, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de C$38 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Fort McMurray, con ingresos anuales de C$43K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Fort McMurray. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fort McMurray. Fort McMurray: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR, sigue licencias comerciales generales. Cumplimiento mínimo. Edmonton: Moderado. Se requiere licencia comercial, solo residencia principal, máximo 2 habitaciones. Cumplimiento basado en quejas, algunos operan sin cumplimiento. Calgary: Moderado. Licencia comercial obligatoria, regla de residencia principal, máximo 2 huéspedes por habitación. Cumplimiento moderado, principalmente impulsado por quejas. Jasper: Estricto. Licencias limitadas a través de sistema de lotería, límites estrictos debido a crisis de vivienda, residencia principal requerida. Cumplimiento activo. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fort McMurray actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 25% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 10%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($22,430) y los mejores desempeños ($44,915) sugiere que existen oportunidades de diferenciación, aunque la tasa de ocupación del 41% indica una demanda sustancial no satisfecha a pesar del inventario reducido.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (octubre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -28% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (diciembre-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Fort McMurray incluyen: Kitchen (98%), Tv (92%), Heating (88%), Washing Machine (87%), Parking (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Lake Access, Pets Allowed, con propiedades Bbq ganando aproximadamente 46% más (C$48K/year vs C$33K/year).

Ingresos mensuales estimados por listado en Fort McMurray durante los últimos 12 meses: Mayo: C$927, Junio: C$1K, Julio: C$1K, Agosto: C$1K, Septiembre: C$1K, Octubre: C$2K, Noviembre: C$1K, Diciembre: C$1K, Enero: C$940, Febrero: C$976, Marzo: C$1K, Abril: C$1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Fort McMurray es C$182, un aumento del 38% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian C$114/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian C$155/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian C$211/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian C$347/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Fort McMurray reservan con un promedio de 21 días de anticipación, una disminución del 19% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 18 días, 2 habitaciones: 20 días, 3 habitaciones: 22 días, 4+ habitaciones: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Fort McMurray ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 25%, los ingresos por anuncio disminuyeron 10%, la ocupación aumentó 2%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 38%, y el tiempo de anticipación disminuyó 19%. Los aumentos de tarifas pronunciados en medio de ganancias modestas de ocupación sugieren que los anfitriones están fijando precios de manera agresiva en un entorno de oferta cada vez más reducida. Sin embargo, la brecha sustancial entre el promedio ($22,430) y los anuncios de alto desempeño ($44,915) indica una dispersión de desempeño significativa, que refleja un posicionamiento competitivo desigual.

En Fort McMurray, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes.