Dauphin

A partir de junio de 2026, Winnipeg, Brandon, Riding Mountain National Park tienen 265 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Dauphin genera C$26K por año. Las propiedades de alto desempeño generan C$50K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan C$11K/año. La contracción de oferta del 14% YoY combinada con ingresos planos señala una demanda debilitada a pesar de la competencia reducida, lo que sugiere saturación del mercado en puntos de precio más bajos. La brecha casi duplicada entre los desempeños alto y promedio indica una estratificación de desempeño significativa en un mercado limitado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dauphin. Los ingresos anuales promedio son C$26K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta C$50K/año. La disminución interanual de la oferta combinada con ingresos planos sugiere una competencia más cerrada, aunque la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica una variación de rendimiento sustancial entre los listados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dauphin es 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de C$223, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de C$46 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Dauphin, con ingresos anuales de C$39K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Dauphin. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dauphin. Winnipeg: Moderada. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación necesario, estándares de seguridad aplicados. La ciudad realiza inspecciones y responde a quejas con actividad moderada. Brandon: Permisiva. Se requiere licencia comercial pero regulaciones STR específicas mínimas. Aplicación ligera, principalmente impulsada por quejas. Riding Mountain National Park: Estricta. Se requiere permiso de Parks Canada, licencias de alojamiento comercial limitadas disponibles, zonificación estricta. Aplicación activa dentro de los límites del parque nacional. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Dauphin actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 14% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 11%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($25,765) y los mejores desempeños ($49,956) sugiere un posicionamiento de mercado diferenciado, donde la calidad de la propiedad y la experiencia del huésped crean una varianza de desempeño significativa en un panorama moderadamente competitivo.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 63% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (diciembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Dauphin incluyen: Kitchen (97%), Air Conditioning (90%), Tv (87%), Heating (84%), Washing Machine (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Pool, Air Conditioning, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 52% más (C$61K/year vs C$40K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Dauphin durante los últimos 12 meses: May: C$1K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$1K, October: C$1K, November: C$1K, December: C$1K, January: C$1K, February: C$1K, March: C$1K, April: C$1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Dauphin es C$223, un aumento del 20% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian C$149/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian C$203/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian C$257/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian C$335/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Dauphin reservan un promedio de 34 días de anticipación, una disminución del 24% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Dauphin Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 14%, los ingresos por anuncio disminuyeron 11%, la ocupación cayó 2%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 20%, y el tiempo de anticipación disminuyó 24%. El aumento de tarifas junto con la ocupación y los ingresos decrecientes sugiere que los anfitriones compiten por menos reservas en un mercado más débil. La brecha amplia entre el promedio ($25,765) y los anuncios con mejor desempeño ($49,956) indica una dispersión de desempeño significativa.

En Dauphin, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 31% más alta que entre semana.