Barrie

A fecha de mayo de 2026, Barrie, Orillia, Collingwood, Muskoka cuentan con 2,303 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 18% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Barrie genera C$32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan C$78K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan C$13K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos, que ocurre junto con una contracción del 17.6% en la oferta, destaca un mercado donde el rendimiento superior está fuertemente concentrado en un subconjunto específico de listados en lugar de estar distribuido de manera uniforme.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Barrie. Los ingresos anuales promedio son de C$32K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta C$78K/año. La tasa de ocupación del 29% sugiere que la demanda del mercado sigue siendo limitada, lo que hace que la brecha significativa entre los ingresos promedio y los de primer nivel sea un reflejo de un posicionamiento competitivo altamente variable.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Barrie es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de C$302, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de C$60 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Barrie, con ingresos anuales de C$54K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Barrie. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Barrie. Barrie: Estricto. Se requiere licencia, solo residencia principal, máximo 180 días/año. Aplicación activa con quejas investigadas y multas emitidas. Orillia: Moderado. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación necesario. Aplicación estándar a través de quejas por estatutos. Collingwood: Estricto. Licencia obligatoria, solo residencia principal, estancias mínimas de 28 días en algunas zonas. Aplicación activa con inspecciones regulares y sanciones. Muskoka: Lleno de flexibilidad. Varía según el municipio. La mayoría solo requiere licencia comercial. Aplicación leve, muchos operan sin permisos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Barrie muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 18% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada de oferta y demanda. La disminución sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que los operadores están saliendo del mercado a medida que la demanda se debilita, lo que evita un colapso más profundo en el poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 37% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (abril-marzo) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Barrie incluyen: Kitchen (96%), Air Conditioning (86%), Tv (85%), Heating (81%), Washing Machine (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Sauna, Bbq, con las propiedades que tienen Hot Tub generando aproximadamente un 48% más (C$74K/año frente a C$50K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Barrie durante los últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$2K, July: C$3K, August: C$4K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$2K, January: C$1K, February: C$1K, March: C$1K, April: C$1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Barrie es de C$302, un 13% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de C$162/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de C$231/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de C$335/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de C$547/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Barrie reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Barrie ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 18%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 10%, la ocupación cayó un 0%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores revelan un mercado en contracción donde las tarifas por noche más altas se ven compensadas por ventanas de reserva más cortas y una reducción en los ingresos generales.

En Barrie, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 49% mayor que los días de semana.