Belize District

A fecha de junio de 2026, Belize City, San Pedro y Caye Caulker cuentan con 1,750 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Belize District genera BZD70K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan BZD179K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan BZD21K/año. Esta amplia variación sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad en lugar de a las tendencias generales del mercado, ya que los que obtienen mayores ingresos capturan significativamente más valor que el promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Belize District. Los ingresos anuales promedio son de BZD70K con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta BZD179K/año. La disparidad entre los ingresos promedio y los de gama alta indica que, si bien existe una rentabilidad base, sigue habiendo un potencial significativo para los operadores que puedan superar el límite actual de ocupación del 30%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Belize District es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de BZD581, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de BZD147 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Belize District, con ingresos anuales de BZD186K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Belize District. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Belize District. Belize City: Llenas de flexibilidad. La Hotel and Tourism Act requiere el registro ante la junta de turismo para los STR, se necesita licencia comercial. Aplicación mínima, muchos operan de manera informal sin permisos. San Pedro: Llenas de flexibilidad. Técnicamente se requiere licencia comercial y registro turístico. Aplicación leve a pesar del alto volumen de STR, la mayoría opera sin cumplir totalmente. Caye Caulker: Llenas de flexibilidad. Mismos requisitos de registro que en San Pedro, pero con una aplicación aún menor. Isla pequeña con economía turística informal, los anfitriones suelen operar sin permisos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Belize District muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en medio de una oferta creciente apunta a un panorama en maduración donde el aumento del inventario está comenzando a superar la demanda actual de los viajeros.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 48% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Belize District incluyen: Aire Acondicionado (98%), Cocina (92%), Balcón (72%), Tv (69%), Piscina (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Aire Acondicionado, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 90% más (BZD145K/año frente a BZD76K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Belize District durante los últimos 12 meses: May: BZD3K, June: BZD3K, July: BZD4K, August: BZD3K, September: BZD2K, October: BZD2K, November: BZD4K, December: BZD6K, January: BZD6K, February: BZD6K, March: BZD8K, April: BZD7K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Belize District es de BZD581, un 12% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de BZD324/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de BZD541/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de BZD844/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de BZD1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Belize District reservan con un promedio de 43 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 36 días, 2-bedroom: 44 días, 3-bedroom: 52 días, 4+ bedroom: 59 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en el Belize District ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 8%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas sugieren un cambio hacia ciclos de reserva más cortos y una mayor fricción en los precios a medida que el crecimiento de la oferta supera las tasas de utilización actuales.

En Belize District, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días de semana.