Nassau
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
BS$57.2k
Pro (12m)
↓0%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 BS$3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
36 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
BS$128
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Nassau a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 86 (10%) | +$109,803 (+166%) | $175,977 | $66,174 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.6 noches)
2 dormitorios (5.8 noches)
3 dormitorios (5.8 noches)
Estudio (5.0 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (BSD 321)
3 dormitorios (BSD 153)
2 dormitorios (BSD 106)
Estudio (BSD 71)
1 dormitorio (BSD 68)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (62%)
Anfitriones independientes (38%)
A fecha de mayo de 2026, Nassau, Paradise Island, Freeport cuentan con 1,688 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Nassau genera BSD47K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan BSD209K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan BSD18K/año. La variación extrema entre las propiedades con mejor y peor desempeño sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un nivel selecto de inventario, en lugar de distribuirse uniformemente en todo el mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Nassau. Los ingresos anuales promedio son de BSD47K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta BSD209K/año. La disparidad en las ganancias a pesar de una ocupación promedio del 28% destaca un mercado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda total.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Nassau es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de BSD410, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de BSD96 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Nassau, con ingresos anuales de BSD137K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Nassau. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Nassau. Nassau: Llenas de flexibilidad. Se requiere cumplimiento de licencia comercial e impuestos sobre bienes inmuebles. Aplicación activa mínima, existen muchos operadores sin licencia. Paradise Island: Llenas de flexibilidad. Se necesita licencia comercial, cumplimiento de impuestos sobre la propiedad. Aplicación leve, área turística con mercado de alquiler establecido. Freeport: Llenas de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y aprobación de la asociación de propietarios. Aplicación mínima, muchos operan informalmente en zonas turísticas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Nassau muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando actualmente hacia un nuevo equilibrio tras la volatilidad anterior.
Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -3% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Nassau incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (93%), Tv (82%), Lavadora (68%), Balcón (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Gimnasio, Piscina, con propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 158% más (BSD167K/año frente a BSD65K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Nassau durante los últimos 12 meses: May: BSD2K, June: BSD3K, July: BSD3K, August: BSD2K, September: BSD1K, October: BSD1K, November: BSD2K, December: BSD4K, January: BSD3K, February: BSD3K, March: BSD5K, April: BSD4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Nassau es de BSD410, un 10% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de BSD182/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de BSD371/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de BSD648/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de BSD1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Nassau reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 43 días, 4+ dormitorios: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Nassau ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio bajaron un 5%, la ocupación cayó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estas tendencias indican un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor dependencia de los precios para compensar los niveles de ocupación más bajos.
En Nassau, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 23% mayor que los días de semana.