Freeport

A fecha de junio de 2026, Freeport, Grand Bahama cuenta con 323 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 16% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Freeport genera BSD22K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan BSD70K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan BSD7K/año. La marcada disparidad entre las propiedades con mejor y peor desempeño sugiere que la concentración de ingresos está impulsada por el posicionamiento específico de los activos en lugar de una demanda general del mercado, ya que tanto la oferta agregada como los ingresos se contrajeron aproximadamente un 15%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Freeport. Los ingresos anuales promedio son de BSD22K con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta BSD70K/año. Con la oferta y los ingresos tendiendo a la baja al mismo tiempo, el mercado se está ajustando actualmente a un volumen menor, lo que indica que la rentabilidad depende cada vez más de capturar una mayor parte de un grupo cada vez más reducido de demanda de huéspedes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Freeport es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de BSD269, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de BSD39 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Freeport, con unos ingresos anuales de BSD78K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Freeport. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Freeport. Freeport, Grand Bahama: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para alquileres a corto plazo. Los alquileres vacacionales operan bajo licencias comerciales generales a través de la Grand Bahama Port Authority. No hay reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. La aplicación de la normativa es mínima; las propiedades se anuncian abiertamente en plataformas de reserva. La economía dependiente del turismo fomenta la actividad de alquiler vacacional con una supervisión ligera. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Freeport muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 16% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 15%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción simultánea sugiere que el mercado se está autocorrigiendo para evitar la sobresaturación, estabilizando eficazmente el panorama competitivo a medida que los operadores salen o se adaptan en respuesta a menores rendimientos de ingresos.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 44% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-octubre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Freeport incluyen: aire acondicionado (99%), cocina (99%), televisión (86%), lavadora (86%), piscina (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, gimnasio y barbacoa, con propiedades que cuentan con jacuzzi generando aproximadamente un 711% más (BSD330K/año frente a BSD41K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Freeport durante los últimos 12 meses: mayo: BSD1K, junio: BSD2K, julio: BSD2K, agosto: BSD1K, septiembre: BSD678, octubre: BSD538, noviembre: BSD1K, diciembre: BSD2K, enero: BSD1K, febrero: BSD1K, marzo: BSD2K, abril: BSD1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Freeport es de BSD269, un 14% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de BSD125/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de BSD191/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de BSD324/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de BSD956/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en Freeport reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 12% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 20 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Freeport ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 16%, los ingresos por anuncio bajaron un 15%, la ocupación cayó un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 12%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que indica que los anfitriones restantes están priorizando la gestión de rendimiento en medio de condiciones de mercado más ajustadas.

En Freeport, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 20% mayor que los días de semana.