Exuma
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
BS$101.1k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 BS$6••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
52 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
BS$185
Pro (12m)
↓15%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Exuma a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 174 (46%) | +$111,660 (+118%) | $206,213 | $94,553 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (9.7 noches)
2 dormitorios (7.0 noches)
Estudio (5.8 noches)
4+ dormitorios (5.5 noches)
1 dormitorio (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (BSD 421)
3 dormitorios (BSD 229)
2 dormitorios (BSD 162)
1 dormitorio (BSD 116)
Estudio (BSD 110)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (56%)
Gestión profesional (44%)
A fecha de junio de 2026, George Town, Staniel Cay, Black Point cuentan con 677 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Exuma genera BSD61K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan BSD238K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan BSD19K/año. Esta enorme variación sugiere que los rendimientos del mercado están altamente polarizados, donde los activos de primer nivel capturan la gran mayoría de los ingresos a pesar de una contracción en la oferta general.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Exuma. Los ingresos anuales promedio son de BSD61K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta BSD238K/año. La brecha entre los que más ganan y el promedio indica que la rentabilidad del mercado está fuertemente sesgada hacia un pequeño segmento, potencialmente impulsado por características exclusivas de la propiedad que mantienen la ocupación a pesar de las caídas generales en los ingresos.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Exuma es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de BSD692, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de BSD122 por día.
Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Exuma, con ingresos anuales de BSD160K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Exuma. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Exuma. No cuento con información actual confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento para George Town, Staniel Cay y Black Point en las Bahamas. Estas jurisdicciones más pequeñas tienen datos regulatorios disponibles al público limitados y las prácticas de cumplimiento no están bien documentadas. Recomiendo ponerse en contacto directamente con las oficinas del gobierno local o consultar con un abogado de propiedades de las Bahamas para obtener información precisa y actual sobre los requisitos de STR y el cumplimiento real en estas ubicaciones específicas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Exuma muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a niveles de demanda más bajos en lugar de experimentar una saturación competitiva.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Exuma incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Lavadora (74%), Tv (69%), Balcón (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 116% más (BSD199K/año frente a BSD92K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Exuma durante los últimos 12 meses: May: BSD3K, June: BSD4K, July: BSD4K, August: BSD3K, September: BSD1K, October: BSD2K, November: BSD3K, December: BSD4K, January: BSD4K, February: BSD5K, March: BSD6K, April: BSD6K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Exuma es de BSD692, un 18% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de BSD238/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de BSD455/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de BSD673/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de BSD2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Exuma reservan con un promedio de 49 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 39 días, 2 habitaciones: 47 días, 3 habitaciones: 50 días, 4+ habitaciones: 61 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Exuma ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio bajaron un 17%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que revela un mercado que lucha por mantener el volumen en medio de la sensibilidad a los precios.
En Exuma, el viernes es el día de mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día de menor demanda. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 7% mayor que los días de semana.