Vespasiano
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$84.6k
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$640
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
25 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$183
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Vespasiano a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +134.972 R$ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 9• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.9 noches)
1 dormitorio (3.5 noches)
3 dormitorios (3.3 noches)
4+ dormitorios (2.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$44)
3 dormitorios (R$37)
2 dormitorios (R$25)
1 dormitorio (R$13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (71%)
Gestión profesional (29%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Vespasiano promedió 345 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 11% respecto al año anterior y del 94% en dos años.
Un anuncio promedio en Vespasiano gana R$59K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$173K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$27K.
La ocupación promedio en Vespasiano es del 23%, produciendo RevPAR de R$128 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Vespasiano, con R$88K.
Las normas varían en todo Vespasiano. Belo Horizonte: Moderada. Se requiere registro municipal y cumplimiento fiscal. Existe cierta aplicación a través de quejas, pero muchos operan de manera informal sin problemas. Vespasiano: Laxa. No hay regulaciones específicas para alquileres a corto plazo, se aplica la licencia comercial general. Supervisión mínima, los anfitriones operan libremente. Lagoa Santa: Laxa. Se recomienda un registro comercial básico, con normas específicas mínimas para alquileres a corto plazo. Aplicación muy leve, el mercado opera de manera informal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Vespasiano parece estar equilibrado en general. La oferta ha crecido un 11% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 17%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre la oferta y la demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en diciembre y abril; es más baja en septiembre y octubre.
Los servicios más comunes son TV (99%), Estacionamiento (98%), Cocina (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+260%), Barbacoa (+167%), Se admiten mascotas (+146%).
La tarifa diaria promedio en Vespasiano es de R$693, un aumento del 20% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Vespasiano reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una disminución de 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 19 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 32 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 61% más alta que la ocupación entre semana.