Vespasiano
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$73.5k
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$6••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$179
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Vespasiano a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 74 (65%) | +R$139,426 (+338%) | R$180,657 | R$41,231 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.2 noches)
3 dormitorios (3.9 noches)
1 dormitorio (3.8 noches)
4+ dormitorios (2.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$45)
3 dormitorios (R$37)
2 dormitorios (R$25)
1 dormitorio (R$13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (71%)
Gestión profesional (29%)
A partir de junio de 2026, Belo Horizonte, Vespasiano, Lagoa Santa tienen 318 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Vespasiano genera R$52K por año. Las propiedades de alto desempeño generan R$157K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan R$23K/año. A pesar de una ligera contracción de la oferta, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año en medio de una ocupación baja del 22%, lo que indica que la debilidad de la demanda supera la competencia reducida. La amplia brecha de desempeño sugiere heterogeneidad del mercado donde los factores a nivel de propiedad crean una variación sustancial de resultados.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Vespasiano. Los ingresos anuales promedio son R$52K con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta R$157K/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha triple entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación significativa entre los anuncios a pesar de niveles moderados de competencia.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Vespasiano es 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$637, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$112 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Vespasiano, con ingresos anuales de R$77K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Vespasiano. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Vespasiano. Belo Horizonte: Moderada. Se requiere registro municipal, cumplimiento fiscal obligatorio. Aplicación creciente con multas para propiedades no registradas, aunque muchas operan informalmente. Vespasiano: Permisiva. Sin regulaciones específicas de STR, se aplican licencias comerciales generales. Aplicación mínima, mercado en gran medida no regulado. Lagoa Santa: Permisiva. Se recomienda registro comercial básico, enfoque amigable con el turismo. Aplicación ligera, operaciones informales comunes en esta área de resort. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Vespasiano actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 15%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. Sin embargo, la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($52,110) y los mejores desempeños ($156,704) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando diferenciación competitiva entre los anuncios a pesar de la tasa de ocupación modesta del 22%.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -17% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (julio-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Vespasiano incluyen: Kitchen (98%), Tv (95%), Pets Allowed (75%), Bbq (69%), Pool (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Sauna, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 293% más (R$173K/año vs R$44K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Vespasiano durante los últimos 12 meses: Mayo: R$2K, Junio: R$2K, Julio: R$2K, Agosto: R$3K, Septiembre: R$2K, Octubre: R$3K, Noviembre: R$3K, Diciembre: R$6K, Enero: R$5K, Febrero: R$4K, Marzo: R$3K, Abril: R$5K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Vespasiano es R$637, con un aumento del 1% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$348/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$375/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$669/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Vespasiano reservan con un promedio de 24 días de anticipación, una disminución del 14% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 19 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Vespasiano ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 1%, los ingresos por listado disminuyeron 15%, la ocupación cayó 14%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 1%, y el tiempo de anticipación disminuyó 14%. La modesta contracción de oferta combinada con disminuciones más pronunciadas en ingresos y ocupación sugiere que la demanda débil está superando las salidas de oferta. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($52,110) y los mejores desempeños ($156,704) indica un desempeño altamente concentrado, con la mayoría de los listados enfrentando dificultades en un mercado desafiante.
En Vespasiano, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 52% más alta que los días de semana.