Vespasiano
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$85k
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
32%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$638
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
25 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$187
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Vespasiano a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +142.699 R$ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.2 noches)
1 dormitorio (4.7 noches)
2 dormitorios (4.3 noches)
4+ dormitorios (3.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$43)
3 dormitorios (R$38)
2 dormitorios (R$25)
1 dormitorio (R$13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (76%)
Gestión profesional (24%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Vespasiano promedió 354 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 15% respecto al año anterior y de 99% en dos años.
Un anuncio promedio en Vespasiano gana R$60K al año. Los de alto rendimiento ganan R$178K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$27K.
La ocupación promedio en Vespasiano es 23%, produciendo RevPAR de R$133 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Vespasiano, con R$89K.
Las reglas varían en Vespasiano. Belo Horizonte: Moderadas. Registro municipal requerido a través de SMFA, cumplimiento fiscal obligatorio. Fiscalización moderada en zonas turísticas, menor en zonas residenciales. Muchos anfitriones operan informalmente. Vespasiano: Laxas. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo. Puede aplicarse la licencia comercial general. Fiscalización mínima, pequeño mercado informal. Lagoa Santa: Laxas. Sin marco dedicado para alquileres a corto plazo. Se aconseja registro comercial municipal básico. Fiscalización ligera, actividad de alquiler limitada fuera de la temporada turística. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Vespasiano parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 15% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 25%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y abril; es más baja en octubre y marzo.
Los servicios más comunes son Estacionamiento (98%), TV (98%), Cocina (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+282%), Barbacoa (+165%), Se admiten mascotas (+161%).
La tarifa diaria promedio en Vespasiano es R$699, un aumento de 21% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Vespasiano reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una baja de 5% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 20 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 33 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 64% mayor que la ocupación entre semana.
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