Ubatuba

A fecha de mayo de 2026, Ubatuba cuenta con 8,207 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ubatuba genera R$61K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$186K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan R$25K/año. Esta enorme disparidad sugiere que los resultados de ingresos están altamente polarizados, con los listados de primer nivel capturando una parte desproporcionada del limitado 24% de ocupación del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ubatuba. El ingreso anual promedio es de R$61K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$186K/año. La variación entre los rendimientos promedio y los de gama alta destaca un mercado donde existe un potencial de capital significativo, aunque la baja ocupación promedio sugiere una alta sensibilidad a la visibilidad del anuncio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ubatuba es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$609, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$147 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ubatuba, con ingresos anuales de R$154K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Ubatuba. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ubatuba. No cuento con información actual confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento en Ubatuba. Ubatuba se encuentra en el estado de São Paulo, Brasil, donde las reglas de STR varían según el municipio. Sin datos verificados sobre sus permisos específicos, restricciones y prácticas de cumplimiento reales, recomiendo consultar con el gobierno municipal de Ubatuba (Prefeitura Municipal) o con las asociaciones locales de anfitriones de STR para conocer los requisitos actuales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ubatuba muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La ligera disminución en el RevPAR junto con un crecimiento moderado de la oferta apunta a un mercado en maduración donde el aumento de la competencia comienza a presionar el rendimiento general.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 61% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Ubatuba incluyen: Kitchen (98%), Tv (96%), Air Conditioning (72%), Bbq (70%), Pool (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Heating, Washing Machine, Bbq, con las propiedades que cuentan con Heating generando aproximadamente un 77% más (R$193K/año frente a R$109K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Ubatuba durante los últimos 12 meses: May: R$2K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$1K, September: R$2K, October: R$4K, November: R$4K, December: R$9K, January: R$12K, February: R$6K, March: R$4K, April: R$5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Ubatuba es de R$609, un 6% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de R$366/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de R$488/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de R$859/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de R$2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Ubatuba reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 23 días, 2 habitaciones: 27 días, 3 habitaciones: 31 días, 4+ habitaciones: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ubatuba ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 6%, la ocupación cayó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 6% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. Estas métricas revelan un entorno más restrictivo donde las tarifas nocturnas más altas no logran compensar la caída en la ocupación, lo que indica una menor demanda por parte de los viajeros.

En Ubatuba, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el jueves y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 44% mayor que los días de semana.