Teresópolis
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$87.5k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$588
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$183
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Teresópolis a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +92.588 R$ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.4 noches)
2 dormitorios (4.7 noches)
3 dormitorios (4.7 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$46)
3 dormitorios (R$40)
2 dormitorios (R$24)
1 dormitorio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (59%)
Gestión profesional (41%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Teresópolis promedió 748 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 6% respecto al año anterior y de 42% en dos años.
Un anuncio promedio en Teresópolis gana R$60K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$203K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$24K.
La ocupación promedio en Teresópolis es de 24%, produciendo RevPAR de R$130 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Teresópolis, con R$113K.
Las normas varían en todo Teresópolis. Teresópolis: Flexible. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo ni requisitos de registro. Opera bajo las leyes generales de turismo y hospitalidad. Fiscalización mínima. Petrópolis: Flexible. Se requiere registro comercial básico (CNPJ). Sin normas específicas ni límites para alquileres a corto plazo. Fiscalización leve, muchos operan de forma informal. Nova Friburgo: Flexible. Se recomienda registro municipal pero no se aplica estrictamente. Sin límites de ocupación ni topes de densidad. Supervisión mínima, los anfitriones operan libremente. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Teresópolis parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 6% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 23%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en febrero y diciembre; es más baja en marzo y septiembre.
Los servicios más comunes son Cocina (100%), Internet (97%), Televisión (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Estacionamiento (+165%), Parrilla (+126%), Piscina (+123%).
La tarifa diaria promedio en Teresópolis es de R$658, un aumento de 29% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Teresópolis reservan con un promedio de 23 días de anticipación, una disminución de 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 19 días para anuncios de 2 habitaciones hasta 32 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 69% mayor que la ocupación entre semana.