São Vicente
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$33.6k
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$76
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de São Vicente a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 22 (5%) | +R$30,808 (+67%) | R$76,882 | R$46,074 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (10.6 noches)
1 dormitorio (6.7 noches)
3 dormitorios (6.3 noches)
2 dormitorios (6.1 noches)
4+ dormitorios (4.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$54)
3 dormitorios (R$33)
2 dormitorios (R$28)
Estudio (R$20)
1 dormitorio (R$19)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (60%)
Gestión profesional (40%)
A partir de junio de 2026, São Vicente, Santos, Praia Grande tienen 829 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en São Vicente genera R$25K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$64K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$9K/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos estancados sugiere que el mercado se está contrayendo en lugar de crecer, mientras que la tasa de ocupación del 24% y la amplia brecha de desempeño indican una variación significativa en cómo las propiedades compiten dentro de un entorno de demanda limitada.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en São Vicente. Los ingresos anuales promedio son R$25K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta R$64K/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos estancados sugiere un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica una competencia desigual donde la diferenciación genera retornos desproporcionados.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en São Vicente es 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$285, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$58 por día.
Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en São Vicente, con ingresos anuales de R$36K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de São Vicente. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de São Vicente. São Vicente: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR, se recomienda registro comercial general. Cumplimiento mínimo, los anfitriones operan libremente. Santos: Permisivo. Se requiere registro municipal (cadastro) pero raramente se aplica. Sin reglas de ocupación ni límites. Cumplimiento ligero, la mayoría de los anfitriones operan informalmente. Praia Grande: Permisivo. Técnicamente se necesita licencia comercial básica (alvará). Sin reglas específicas de STR ni límites de densidad. Cumplimiento muy ligero, la operación informal es común. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en São Vicente actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 4% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 3%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($25,270) y los mejores desempeños ($64,033) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando un mercado competitivo donde la diferenciación impulsa retornos desproporcionados para las propiedades bien posicionadas.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 45% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (agosto-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de São Vicente incluyen: Kitchen (98%), Tv (98%), Elevator (70%), Pets Allowed (52%), Parking (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Gym, Washing Machine, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 35% más (R$66K/year vs R$49K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en São Vicente durante los últimos 12 meses: Mayo: R$816, Junio: R$712, Julio: R$942, Agosto: R$871, Septiembre: R$1K, Octubre: R$1K, Noviembre: R$2K, Diciembre: R$4K, Enero: R$4K, Febrero: R$2K, Marzo: R$1K, Abril: R$2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio nocturna general en São Vicente es R$285, con un aumento del 24% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$261/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$331/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$471/noche. Las tarifas alcanzan su pico en diciembre y son más bajas en junio.
Los huéspedes en São Vicente reservan con un promedio de 17 días de anticipación, una disminución del 22% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 19 días, 3 dormitorios: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en São Vicente ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 4%, los ingresos por listado aumentaron 3%, la ocupación cayó 12%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 24%, y el tiempo de anticipación disminuyó 22%. El aumento pronunciado de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están fijando precios de manera defensiva en lugar de responder a la fortaleza de la demanda, mientras que la brecha de ingresos sustancial entre los de alto rendimiento ($64,033) y los de rendimiento promedio ($25,270) indica disparidades significativas en calidad o posicionamiento.
En São Vicente, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 49% más alta que entre semana.