São Vicente
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$33.5k
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$287
Pro (12m)
↑42%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$78
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de São Vicente a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +24.386 R$ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.9 noches)
1 dormitorio (6.6 noches)
2 dormitorios (5.9 noches)
4+ dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$54)
3 dormitorios (R$30)
2 dormitorios (R$29)
1 dormitorio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (59%)
Gestión profesional (41%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de São Vicente promedió 900 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 11% respecto al año anterior y de 97% en comparación con hace dos años.
Un anuncio promedio en São Vicente gana R$25K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$63K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$10K.
La ocupación promedio en São Vicente es de 24%, produciendo RevPAR de R$60 por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en São Vicente, con R$37K.
Las reglas varían en todo São Vicente. São Vicente: Indulgente. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo más allá del registro comercial estándar. Fiscalización mínima, los anfitriones operan libremente. Santos: Indulgente. Se recomienda el registro comercial básico (CNPJ) y el registro turístico, pero rara vez se hacen cumplir. Sin reglas de ocupación ni límites. Fiscalización leve. Praia Grande: Indulgente. El mercado informal domina, marco municipal mínimo para alquileres a corto plazo. Se sugiere registro fiscal básico pero no se hace cumplir. Los anfitriones operan sin restricciones significativas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en São Vicente parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 11% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 17%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en junio y agosto.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), TV (98%), Internet (93%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+80%), Lavadora (+40%), Piscina (+40%).
La tarifa diaria promedio en São Vicente es de R$295, un aumento del 27% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en São Vicente reservan con un promedio de 17 días de anticipación, una disminución de 16% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 17 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 20 días para anuncios de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 49% más alta que la ocupación entre semana.