Sao Sebastiao
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$131.3k
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$945
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
26 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$298
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Sao Sebastiao a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +117.951 R$ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.4 noches)
4+ dormitorios (5.3 noches)
2 dormitorios (5.3 noches)
3 dormitorios (4.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$52)
3 dormitorios (R$41)
2 dormitorios (R$33)
1 dormitorio (R$21)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (72%)
Anfitriones independientes (28%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de São Sebastião promedió 8,701 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 3% respecto al año anterior y del 26% en dos años.
Un anuncio promedio en São Sebastião gana R$87K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$273K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$37K.
La ocupación promedio en São Sebastião es del 23%, generando RevPAR de R$207 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en São Sebastião, con R$171K.
Las reglas varían en todo São Sebastião. São Sebastião: Moderado. Se requiere registro municipal y cumplimiento fiscal obligatorio. Creciente fiscalización con inspecciones periódicas y multas para propiedades no registradas. Ilhabela: Moderado. Se necesita registro de turismo y licencia municipal, se aplican restricciones de zonas ambientales. Fiscalización selectiva, más activa durante la temporada alta. Ubatuba: Laxo. Se recomienda un registro comercial básico, supervisión mínima. Fiscalización leve, muchos operan de manera informal sin consecuencias significativas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en São Sebastião parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 3% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 13%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en agosto y junio.
Los servicios más comunes son cocina (98%), internet (96%), televisión (96%). Las asociaciones positivas de ingresos más fuertes son lavadora (+117%), piscina (+88%), televisión (+80%).
La tarifa diaria promedio en São Sebastião es R$989, un aumento del 18% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en São Sebastião reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución del 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 23 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 33 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 49% mayor que la ocupación entre semana.