Sao Sebastiao
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$132k
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
33%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$963
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$305
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Sao Sebastiao a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | — | +134.290 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.9 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
Estudio (4.7 noches)
1 dormitorio (4.6 noches)
3 dormitorios (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$52)
3 dormitorios (R$41)
2 dormitorios (R$33)
Estudio (R$23)
1 dormitorio (R$22)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (60%)
Gestión profesional (40%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Sao Sebastiao promedió 8,825 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 5% más que el año anterior y un 28% más en dos años.
Un anuncio promedio en Sao Sebastiao gana R$86K/año. Los de alto rendimiento ganan R$272K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$36K.
La ocupación promedio en Sao Sebastiao es del 23%, generando RevPAR de R$209 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Sao Sebastiao, con R$172K.
Las reglas varían en Sao Sebastiao. São Sebastião: Moderado. Registro municipal obligatorio, cumplimiento fiscal necesario. Mayor fiscalización con inspecciones en zonas turísticas, aunque muchos anfitriones operan de forma informal en zonas de playa. Ilhabela: Moderado. Se requiere registro de turismo y permisos sanitarios. Hay fiscalización pero es inconsistente; propiedades formales monitoreadas, alquileres informales comunes en áreas residenciales. Ubatuba: Lene. Se recomienda registro comercial básico y cumplimiento ambiental en zonas protegidas. Fiscalización leve; gran mercado informal opera libremente a pesar de las regulaciones. Verifique los requisitos de la jurisdicción.
El mercado de Airbnb y VRBO en Sao Sebastiao parece equilibrado. La oferta ha crecido 5% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 16%, sin desequilibrio.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en agosto y junio.
Los servicios más comunes son Cocina (98%), Internet (98%), TV (97%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Lavadora (+122%), Piscina (+90%), Barbacoa (+78%).
La tarifa diaria promedio en Sao Sebastiao es R$998, un 19% más interanual. Las tarifas alcanzan su pico en enero y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Sao Sebastiao reservan con un promedio de 27 días de anticipación, un 5% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van de 23 días para alojamientos de 1 habitaciones a 34 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 52% mayor.
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