Sao Paulo Suburbs
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$62.8k
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$321
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$126
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Sao Paulo Suburbs a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +33.452 R$ | — | — |
| Acceso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| televisor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.2 noches)
4+ dormitorios (5.7 noches)
3 dormitorios (5.6 noches)
1 dormitorio (5.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$54)
3 dormitorios (R$44)
2 dormitorios (R$36)
1 dormitorio (R$28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (85%)
Anfitriones independientes (15%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de los suburbios de São Paulo promedió 17,243 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 24% respecto al año anterior y del 85% en dos años.
Un anuncio promedio en los suburbios de São Paulo gana R$54K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$125K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$22K.
La ocupación promedio en los suburbios de São Paulo es del 37%, generando RevPAR de R$111 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en los suburbios de São Paulo, con R$120K.
Las reglas varían en los suburbios de São Paulo. São Paulo: Moderado. Se requiere registro municipal, cumplimiento fiscal y restricciones de zonificación en algunas áreas. Existe fiscalización pero es inconsistente; muchos operan de manera informal. Guarulhos: Laxo. Se necesita registro comercial básico y hay normas específicas mínimas para alquileres a corto plazo. Fiscalización leve; los alquileres informales son comunes. Santo André: Laxo. Se aplica licencia comercial general, sin regulaciones específicas para alquileres a corto plazo. Fiscalización muy leve. São Bernardo do Campo: Laxo. Registro municipal básico, sin marco dedicado para alquileres a corto plazo. Fiscalización mínima; el mercado es mayormente informal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en los suburbios de São Paulo parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 24% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 9%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en noviembre y mayo; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son internet (99%), televisión (98%), cocina (97%). Las asociaciones positivas de ingresos más fuertes son estacionamiento (+32%), sauna (+30%), piscina (+15%).
La tarifa diaria promedio en los suburbios de São Paulo es de R$364, un aumento del 18% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en enero.
Los huéspedes en los suburbios de São Paulo reservan con un promedio de 19 días de anticipación, una disminución del 12% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 19 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 31 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 11% mayor que la ocupación entre semana.