Sao Paulo Suburbs
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$63.1k
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
45%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$325
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$128
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Sao Paulo Suburbs a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +30.310 R$ | — | — |
| Acceso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.7 noches)
Estudio (5.7 noches)
3 dormitorios (5.4 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
4+ dormitorios (5.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$53)
3 dormitorios (R$43)
2 dormitorios (R$35)
Estudio (R$30)
1 dormitorio (R$28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (72%)
Anfitriones independientes (28%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de los suburbios de São Paulo promedió 17,915 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 30% más que el año anterior y un 92% más en dos años.
Un anuncio promedio en los suburbios de São Paulo gana R$54K al año. Los de alto rendimiento ganan R$125K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$22K.
La ocupación promedio en los suburbios de São Paulo es de 37%, produciendo RevPAR de R$112 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en los suburbios de São Paulo, con R$121K.
Las reglas varían en los suburbios de São Paulo. São Paulo: Moderado. Registro requerido, cumplimiento fiscal obligatorio. Existe aplicación pero es inconsistente; muchos anfitriones operan de manera informal. Guarulhos: Lleno. Regulaciones mínimas específicas de alquiler a corto plazo, se aplica licencia comercial general. Aplicación ligera, el mercado informal florece. Santo André: Lleno. Se necesita registro comercial básico, sigue las reglas generales de vivienda. Capacidad de aplicación limitada, los anfitriones se autorregulan en gran medida. São Bernardo do Campo: Lleno. Se requieren permisos comerciales estándar, sin leyes específicas de alquiler a corto plazo. Aplicación mínima, el mercado opera de manera informal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en los suburbios de São Paulo parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 30% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 12%, mostrando un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en noviembre y mayo; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son internet (99%), televisión (98%), cocina (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son jacuzzi (+46%), estacionamiento (+31%), sauna (+28%).
La tarifa diaria promedio en los suburbios de São Paulo es de R$366, un aumento de 17% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en enero.
Los huéspedes en los suburbios de São Paulo reservan con un promedio de 20 días de anticipación, una disminución de 8% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 19 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 31 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 11% más alta que la ocupación entre semana.
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