Sao Paulo Center
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$57.8k
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$267
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$113
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Sao Paulo Center a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +32.116 R$ | — | — |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| televisor | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +3• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (7.4 noches)
1 dormitorio (5.4 noches)
2 dormitorios (5.0 noches)
4+ dormitorios (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (R$47)
4+ dormitorios (R$43)
2 dormitorios (R$35)
1 dormitorio (R$25)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (85%)
Anfitriones independientes (15%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado del centro de São Paulo promedió 7,181 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 6% respecto al año anterior y de 35% en dos años.
Un anuncio promedio en el centro de São Paulo gana R$52K al año. Los anuncios con mejor rendimiento ganan R$106K, mientras que los de menor rendimiento ganan R$20K.
La ocupación promedio en el centro de São Paulo es de 41%, generando RevPAR de R$104 por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en el centro de São Paulo, con R$139K.
Las normas varían en todo el centro de São Paulo. São Paulo: Moderadas. Se requiere registro municipal (CADASTUR), el cumplimiento fiscal es obligatorio y existen restricciones de zonificación en ciertos vecindarios. La aplicación de la ley es selectiva, enfocada en quejas y operaciones más grandes. Muchos anfitriones operan de manera informal, especialmente en edificios residenciales donde las normas de los condominios a menudo presentan mayores barreras que las regulaciones de la ciudad. Hay una creciente cooperación de las plataformas con las autoridades. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en el centro de São Paulo parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 6% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 13%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre la oferta y la demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en noviembre y julio; y es más bajo en enero y octubre.
Las comodidades más comunes son Internet (99%), TV (98%), Cocina (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Estacionamiento (+18%), Sauna (+17%), Calefacción (+17%).
La tarifa diaria promedio en el centro de São Paulo es de R$301, un aumento de 24% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en el centro de São Paulo reservan con un promedio de 22 días de anticipación, una disminución de 6% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 21 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 35 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 31% superior a la ocupación de entre semana.