Sao Paulo Center
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$58.5k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
48%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$272
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$116
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Sao Paulo Center a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +38.938 R$ | — | — |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| televisor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8•• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.3 noches)
Estudio (5.3 noches)
1 dormitorio (5.2 noches)
2 dormitorios (4.8 noches)
4+ dormitorios (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (R$46)
4+ dormitorios (R$43)
2 dormitorios (R$35)
1 dormitorio (R$25)
Estudio (R$24)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (69%)
Anfitriones independientes (31%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado del centro de São Paulo promedió 7,337 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 9% respecto al año anterior y de 38% en dos años.
Un anuncio promedio en el centro de São Paulo gana R$53K al año. Los de alto rendimiento ganan R$108K, y los de bajo rendimiento ganan R$21K.
La ocupación promedio en el centro de São Paulo es de 42%, generando RevPAR de R$107 por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en el centro de São Paulo, con R$144K.
Las normas varían en el centro de São Paulo. São Paulo: Moderado. Registro municipal (CADASTUR) obligatorio, recaudación de impuestos obligatoria y restricciones de zonificación en áreas residenciales. A menudo se requiere aprobación del edificio. La aplicación es selectiva, principalmente centrada en impuestos y quejas. Muchos anfitriones operan sin total cumplimiento. Sin normas de residencia del propietario ni límites de alquiler a nivel de ciudad, pero los edificios pueden restringir. Mayor atención regulatoria pero aplicación inconsistente entre vecindarios. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en el centro de São Paulo parece equilibrado. La oferta ha crecido 9% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 18%, sin mostrar desequilibrio.
RevPAR es más alta en noviembre y septiembre; es más baja en enero y octubre.
Los servicios más comunes son Internet (99%), TV (98%), Cocina (98%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Estacionamiento (+17%), Calefacción (+17%), Sauna (+17%).
La tarifa diaria promedio en el centro de São Paulo es R$304, un aumento de 23% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en el centro de São Paulo reservan con un promedio de 22 días de anticipación, una baja de 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 21 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 35 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es mayor el sábado y menor el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 32% más alta que la de entre semana.
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