São Lourenço
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$38.2k
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
26%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$332
Pro (12m)
↑35%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
25 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$88
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de São Lourenço a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +41.991 R$ | — | — |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 5 (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.9 noches)
3 dormitorios (4.7 noches)
1 dormitorio (4.0 noches)
Estudio (3.9 noches)
4+ dormitorios (2.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$31)
2 dormitorios (R$19)
3 dormitorios (R$18)
1 dormitorio (R$18)
Estudio (R$9)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (63%)
Gestión profesional (37%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de São Lourenço registró un promedio de 1,678 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 20% respecto al año anterior y de 132% en dos años.
Un anuncio promedio en São Lourenço gana R$26K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$87K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$11K.
La ocupación promedio en São Lourenço es de 18%, generando RevPAR de R$62 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en São Lourenço, con R$50K.
Las reglas varían en São Lourenço. São Lourenço: indulgente. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo ni sistema de registro. Opera bajo normas generales de turismo y hospitalidad. Cumplimiento mínimo. Caxambu: indulgente. Se recomienda registro municipal básico pero rara vez se hace cumplir. Sin restricciones ni límites de ocupación. Supervisión leve. Campos do Jordão: moderado. Se requiere cadastro municipal (registro) y cumplimiento de seguridad contra incendios. Algún cumplimiento en temporada alta debido a la importancia turística, pero muchos operan informalmente sin sanciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en São Lourenço parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 20% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 33%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en julio y junio; es más baja en marzo y octubre.
Los servicios más comunes son Internet (99%), Cocina (98%), Televisión (89%). Las asociaciones de ingresos más sólidas son Barbacoa (+71%), Piscina (+67%), Estacionamiento (+52%).
La tarifa diaria promedio en São Lourenço es R$369, un aumento de 29% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en São Lourenço reservan con un promedio de 24 días de anticipación, una disminución de 2% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 23 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 34 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 90% más alta que la de entre semana.
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