São Lourenço
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$38.1k
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$323
Pro (12m)
↑33%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$86
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de São Lourenço a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +72.567 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 5 (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.2 noches)
4+ dormitorios (5.6 noches)
3 dormitorios (5.2 noches)
2 dormitorios (4.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$33)
3 dormitorios (R$20)
2 dormitorios (R$18)
1 dormitorio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (53%)
Gestión profesional (47%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de São Lourenço promedió 1,637 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 17% respecto al año anterior y de 127% en dos años.
Un anuncio promedio en São Lourenço gana R$26K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$86K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$11K.
La ocupación promedio en São Lourenço es de 18%, generando RevPAR de R$60 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en São Lourenço, con R$51K.
Las reglas varían en todo São Lourenço. São Lourenço: Indulgente. Se requiere registro municipal pero con supervisión mínima. Aplicación laxa, muchos anfitriones operan informalmente sin problemas. Caxambu: Indulgente. Se necesita un registro comercial básico. Aplicación muy laxa, los alquileres informales son comunes en las zonas turísticas. Campos do Jordão: Moderado. Se requiere cadastro municipal y cobro de tasa turística. Aplicación moderada durante la temporada alta, más estricta en las zonas céntricas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de São Lourenço parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 17% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 29%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y junio; y es más baja en marzo y octubre.
Los servicios más comunes son Cocina (99%), Internet (98%), TV (90%). Las asociaciones positivas de ingresos más fuertes son Piscina (+79%), Estacionamiento (+72%), Barbacoa (+67%).
La tarifa diaria promedio en São Lourenço es de R$364, un 28% más interanualmente. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en São Lourenço reservan con un promedio de 24 días de anticipación, lo que representa una disminución de 7% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 22 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 33 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 84% mayor que la ocupación entre semana.