São José Dos Campos
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$51.5k
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$303
Pro (12m)
↑28%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$94
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de São José Dos Campos a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +109.005 R$ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+•••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.8 noches)
2 dormitorios (6.6 noches)
3 dormitorios (6.5 noches)
4+ dormitorios (3.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$47)
3 dormitorios (R$31)
2 dormitorios (R$24)
1 dormitorio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (59%)
Anfitriones independientes (41%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de São José dos Campos promedió 740 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 5% respecto al año anterior y del 52% en dos años.
Un anuncio promedio en São José dos Campos gana R$43K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$114K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$15K.
La ocupación promedio en São José dos Campos es del 34%, generando RevPAR de R$85 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en São José dos Campos, con R$116K.
Las normas varían en todo São José dos Campos. São José dos Campos: Tolerante. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni sistema de registro. Se aplican normas comerciales y fiscales generales. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Campos do Jordão: Tolerante. Ciudad enfocada en el turismo con mercado informal de alquileres a corto plazo. Se recomienda registro municipal pero no se exige. Ligera supervisión, operación generalizada. Ubatuba: Moderado. Registro municipal (cadastur) obligatorio, recaudación de impuestos obligatoria. Aplicación moderada en temporada alta, muchas unidades no registradas operan todo el año. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en São José dos Campos parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 16%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y julio; es más baja en septiembre y marzo.
Las comodidades más comunes son Cocina (100%), Internet (98%), Televisión (98%). Las asociaciones positivas de ingresos más fuertes son Acceso al lago (+140%), Barbacoa (+117%), Piscina (+103%).
La tarifa diaria promedio en São José dos Campos es de R$364, un 31% más que el año anterior. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en São José dos Campos reservan con un promedio de 19 días de anticipación, un 16% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 16 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 32 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 23% más alta que la ocupación entre semana.