São José Dos Campos
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$48k
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$90
Pro (12m)
↓20%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de São José Dos Campos a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | 26 (6%) | +R$113,447 (+193%) | R$172,143 | R$58,696 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (12.2 noches)
2 dormitorios (7.2 noches)
1 dormitorio (6.7 noches)
3 dormitorios (6.2 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$49)
3 dormitorios (R$32)
2 dormitorios (R$24)
Estudio (R$19)
1 dormitorio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (59%)
Anfitriones independientes (41%)
A fecha de junio de 2026, São José dos Campos, Campos do Jordão, Ubatuba cuentan con 687 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en São José dos Campos genera R$39K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$106K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan R$13K/año. Esta diferencia significativa sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente bifurcado, lo que indica que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda del mercado a pesar de la contracción general en la oferta.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en São José dos Campos. El ingreso anual promedio es de R$39K con un 33% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$106K/año. La brecha de rendimiento indica que, si bien el promedio del mercado es modesto, las características específicas de los anuncios permiten que ciertas propiedades logren una utilización y una captación de ingresos significativamente mayores.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en São José dos Campos es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$338, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$75 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en São José dos Campos, con unos ingresos anuales de R$108K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de São José dos Campos. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de São José dos Campos. São José dos Campos: Llenas. No existen regulaciones específicas para STR, se siguen las reglas generales de actividad comercial. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Campos do Jordão: Llenas. Se recomienda el registro municipal, pero rara vez se aplica. Economía dependiente del turismo, las autoridades toleran los STR. Supervisión ligera. Ubatuba: Moderadas. Se requiere cadastro (registro) municipal, la recaudación de impuestos turísticos es obligatoria. Existe aplicación, pero es inconsistente, muchos operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en São José dos Campos muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada de oferta y demanda donde la reducción en los listados activos refleja el enfriamiento en la generación de ingresos, manteniendo un equilibrio de mercado estable.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -13% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-agosto), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de São José dos Campos incluyen: Cocina (100%), TV (97%), Lavadora (66%), Se admiten mascotas (52%), Piscina (43%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Acceso al lago, Barbacoa, Piscina, con las propiedades con Acceso al lago generando aproximadamente un 226% más (R$185K/año frente a R$57K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en São José dos Campos durante los últimos 12 meses: May: R$2K, June: R$2K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$3K, December: R$4K, January: R$3K, February: R$2K, March: R$2K, April: R$3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio por noche en São José dos Campos es de R$338, un 24% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de R$198/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de R$275/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de R$523/noche y las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en São José dos Campos reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 16 días, 2-bedroom: 18 días, 3-bedroom: 22 días, 4+ bedroom: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en São José dos Campos ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 6%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 24% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estos cambios sugieren una tendencia hacia patrones de reserva a más corto plazo y una mayor sensibilidad a los precios a pesar del menor volumen general.
En São José dos Campos, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 20% mayor que los días de semana.