São José Dos Campos
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$52.5k
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
44%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$313
Pro (12m)
↑31%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$98
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de São José Dos Campos a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +89.432 R$ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (13.4 noches)
1 dormitorio (6.9 noches)
2 dormitorios (6.4 noches)
3 dormitorios (6.3 noches)
4+ dormitorios (3.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$46)
3 dormitorios (R$30)
2 dormitorios (R$24)
1 dormitorio (R$18)
Estudio (R$4)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (58%)
Gestión profesional (42%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de São José dos Campos promedió 764 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 10% respecto al año anterior y del 57% en dos años.
Un anuncio promedio en São José dos Campos gana R$44K al año. Los de alto rendimiento ganan R$115K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$15K.
La ocupación promedio en São José dos Campos es del 34%, generando RevPAR de R$86 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en São José dos Campos, con R$116K.
Las reglas varían en São José dos Campos. São José dos Campos: Flexible. Sin regulaciones específicas de STR ni sistema de registro. Opera bajo normas comerciales y fiscales generales. Mínima fiscalización de alquileres a corto plazo. Campos do Jordão: Flexible. Sin sistema formal de permisos STR. Las propiedades deben cumplir con el registro fiscal municipal básico. Economía impulsada por el turismo con ligera supervisión a pesar del alto volumen de STR. Ubatuba: Moderado. Registro municipal requerido, cumplimiento fiscal obligatorio. Algunas restricciones de zonificación en áreas residenciales. Fiscalización existente pero inconsistente dada la importancia turística para la economía local. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en São José dos Campos parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 10% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 19%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y julio; es más baja en marzo y agosto.
Los servicios más comunes son cocina (100%), internet (99%), televisión (98%). Las asociaciones positivas de ingresos más fuertes son acceso al lago (+135%), barbacoa (+117%), piscina (+102%).
La tarifa diaria promedio en São José dos Campos es de R$369, un aumento del 31% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en São José dos Campos reservan con un promedio de 19 días de antelación, una disminución del 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 16 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 33 días para los de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 25% mayor que la de entre semana.
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