São João Del Rei
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$59.3k
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$466
Pro (12m)
↑30%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
29 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$133
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de São João Del Rei a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +211.628 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 5 (•%) | 🔒 +9•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 8• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 3•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 7 (•%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (3.8 noches)
3 dormitorios (3.8 noches)
1 dormitorio (3.7 noches)
4+ dormitorios (3.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$35)
3 dormitorios (R$28)
2 dormitorios (R$19)
1 dormitorio (R$14)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (54%)
Gestión profesional (46%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de São João del Rei promedió 923 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 12% respecto al año anterior y de 74% en dos años.
Un anuncio promedio en São João del Rei gana R$44K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$145K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$18K.
La ocupación promedio en São João del Rei es de 22%, produciendo RevPAR de R$100 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en São João del Rei, con R$130K.
Las reglas varían en todo São João del Rei. São João del Rei: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. Opera bajo las normas generales de turismo y comercio. Cumplimiento mínimo. Tiradentes: Permisivo. Sin sistema formal de permisos para alquileres a corto plazo. Las propiedades se registran voluntariamente como alojamientos turísticos con fines fiscales. Supervisión ligera, los anfitriones operan libremente dada la economía dependiente del turismo. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en São João del Rei parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 12% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado en 20%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y junio; es más baja en marzo y octubre.
Los servicios más comunes son cocina (98%), internet (98%), televisión (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son piscina (+189%), estacionamiento (+141%), televisión (+134%).
La tarifa diaria promedio en São João del Rei es de R$519, un aumento de 26% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en São João del Rei reservan con un promedio de 27 días de anticipación, una disminución de 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 24 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 37 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 118% más alta que la ocupación entre semana.