Santos

A partir de junio de 2026, Santos tiene 1,497 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Santos genera R$43K por año. Las propiedades de alto desempeño generan R$112K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan R$16K/año. A pesar de la disminución de la oferta e ingresos año tras año, la tasa de ocupación del 29% indica una capacidad sustancial sin utilizar, sugiriendo restricciones de demanda en lugar de escasez. La amplia brecha de desempeño señala condiciones de mercado desiguales donde la diferenciación impacta significativamente los rendimientos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Santos. Los ingresos anuales promedio son R$43K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta R$112K/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación sustancial dentro del mercado en lugar de una saturación uniforme.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Santos es 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$404, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$98 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Santos, con ingresos anuales de R$72K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Santos. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Santos. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo para Santos. ¿Podrías aclarar a cuál Santos te refieres? Existe Santos, Brazil (São Paulo state) y potencialmente otras ubicaciones. Las reglas de alquiler a corto plazo varían significativamente por país y municipio, y los datos de cumplimiento requieren fuentes locales recientes. Si puedes especificar la ubicación y proporcionar contexto sobre dónde encontraste mencionada esta ciudad, puedo asistirte mejor. Siempre verifica las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtén los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Santos actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 5%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($43,483) y las propiedades de alto desempeño ($111,555) sugiere estratificación del mercado, donde los listados de primer nivel capturan una demanda desproporcionada a pesar de las tasas de ocupación modestas de 29% en todo el mercado.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing pre-pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 47% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o meses lentos (mayo-junio) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Santos incluyen: Tv (98%), Kitchen (98%), Air Conditioning (78%), Elevator (75%), Washing Machine (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Sauna, Bbq, con propiedades de Hot Tub ganando aproximadamente 85% más (R$131K/year vs R$71K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Santos durante los últimos 12 meses: May: R$1K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$1K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$3K, December: R$7K, January: R$7K, February: R$3K, March: R$2K, April: R$3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche en Santos es R$404, con un aumento del 18% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$361/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$466/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$638/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$983/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Santos reservan un promedio de 19 días de anticipación, una disminución del 22% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Santos ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron 5%, la ocupación cayó 14%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 18%, y el tiempo de anticipación disminuyó 22%. Los aumentos de tarifas pronunciados en medio de la ocupación decreciente sugieren que los anfitriones están compitiendo en precio en lugar de llenar inventario, mientras que la brecha de ingresos significativa entre los mejores desempeños ($111,555) y los anuncios promedio ($43,483) indica una bifurcación del mercado.

En Santos, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 36% mayor ocupación que los días de semana.