Santarém
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$49.6k
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$99
Pro (12m)
↓27%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Santarém a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 5 (4%) | +R$90,089 (+107%) | R$174,185 | R$84,096 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (12.4 noches)
2 dormitorios (6.7 noches)
1 dormitorio (6.5 noches)
4+ dormitorios (4.3 noches)
3 dormitorios (4.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (R$24)
3 dormitorios (R$21)
4+ dormitorios (R$18)
1 dormitorio (R$15)
Estudio (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (52%)
Anfitriones independientes (48%)
A partir de junio de 2026, Santarém, Alter do Chão tienen 432 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Santarém genera R$32K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$100K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$11K/año. La oferta está creciendo mientras que los ingresos disminuyen año tras año, lo que indica una competencia intensificada por una base de demanda estancada. La brecha de desempeño de tres veces entre los que ganan más y el promedio sugiere una diferenciación operativa o de posicionamiento significativa, aunque la tasa de ocupación del 21% señala una debilidad estructural del mercado que afecta a la mayoría de las propiedades.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Santarém. Los ingresos anuales promedio son R$32K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto desempeño ganan hasta R$100K/año. La oferta está creciendo modestamente mientras que los ingresos disminuyeron año tras año, lo que sugiere una competencia aumentada sin un crecimiento de demanda correspondiente. La brecha triple entre los promedios y los mejores desempeños indica una variación de desempeño significativa, reflejando un mercado donde la diferenciación impulsa los rendimientos.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Santarém es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$421, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$71 por día.
Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Santarém, con ingresos anuales de R$54K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Santarém. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Santarém. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento en Santarém o Alter do Chão, Brazil. Estos son municipios más pequeños en el estado de Pará donde las regulaciones de STR pueden ser mínimas, estar documentadas de manera inconsistente, o estar gobernadas principalmente a nivel estatal. Le recomiendo que se comunique directamente con las oficinas municipales locales (Prefeitura) para conocer los requisitos actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO de Santarém actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 10%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($32,310) y los mejores desempeños ($99,888) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando un mercado competitivo donde la diferenciación de propiedades impacta sustancialmente los retornos.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -39% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o meses lentos (April-March) cuando es más difícil ganar tracción.
Los servicios más comunes en los anuncios de Santarém incluyen: Cocina (98%), Aire Acondicionado (95%), Televisor (83%), Asador (48%), Se Permiten Mascotas (43%). Los servicios que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Asador, Se Permiten Mascotas, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 127% más (R$148K/año vs R$65K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Santarém durante los últimos 12 meses: Mayo: R$900, Junio: R$1K, Julio: R$2K, Agosto: R$2K, Septiembre: R$3K, Octubre: R$2K, Noviembre: R$3K, Diciembre: R$4K, Enero: R$4K, Febrero: R$1K, Marzo: R$864, Abril: R$895. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Santarém es R$421, con un aumento del 8% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$263/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$428/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$734/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.
Los huéspedes en Santarém reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución del 15% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Santarém ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 6%, los ingresos por listado disminuyeron 10%, la ocupación cayó 6%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 8%, y el tiempo de anticipación disminuyó 15%. La combinación de oferta creciente, ocupación decreciente y ventanas de reserva comprimidas señala una competencia intensificada a pesar de los aumentos de tarifas, mientras que la amplia brecha entre los ingresos promedio ($32,310) y los mejores desempeños ($99,888) indica un desempeño de mercado altamente desigual.
En Santarém, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 18% mayor ocupación que los días de semana.