Salvador

A fecha de mayo de 2026, Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari cuentan con 5,307 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Salvador genera R$39K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$114K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan R$14K/año. La variación extrema entre los que más y menos ganan sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente sesgado, ya que los niveles de oferta estáticos resaltan que las disminuciones en los ingresos son impulsadas por la competencia interna en lugar de la saturación del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Salvador. Los ingresos anuales promedio son de R$39K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$114K/año. Una tasa de ocupación del 29% junto con una oferta estancada indica un mercado donde los ingresos están cada vez más concentrados en un pequeño grupo de operadores en lugar de distribuirse entre el inventario existente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Salvador es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$372, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$84 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Salvador, con unos ingresos anuales de R$64K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Salvador. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Salvador. Salvador: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere el registro en la oficina municipal de turismo. Aplicación mínima; muchos anfitriones operan de manera informal sin registro. El cumplimiento fiscal es bajo. Lauro de Freitas: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR. Se aplican las licencias comerciales generales, pero rara vez se aplican a los alquileres residenciales. Los anfitriones operan libremente. Camaçari: Llenas de flexibilidad. Reglas mínimas específicas para STR. Existe un registro de turismo, pero la aplicación es casi inexistente. La mayoría de los anfitriones operan sin cumplimiento formal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Salvador muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Este ligero aumento de la oferta frente a la caída de los ingresos sugiere que el equilibrio del mercado se está desplazando hacia un entorno favorable para el comprador, donde la demanda no ha seguido el ritmo de las recientes incorporaciones de inventario.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 47% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-junio), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Salvador incluyen: Cocina (98%), Tv (96%), Aire acondicionado (91%), Piscina (63%), Lavadora (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, Bbq, Lavadora, con las propiedades con Aire acondicionado ganando aproximadamente un 33% más (R$73K/año frente a R$55K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Salvador durante los últimos 12 meses: May: R$1K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$3K, December: R$3K, January: R$5K, February: R$7K, March: R$2K, April: R$2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Salvador es de R$372, un 11% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de R$312/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de R$425/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de R$566/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Salvador reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Salvador ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 10%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. La combinación de tarifas por noche más altas y tiempos de antelación más cortos sugiere un cambio hacia reservas de último minuto más sensibles al precio, a pesar de la contracción general de los ingresos.

En Salvador, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 18% mayor que los días de semana.