Salvador
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$59.2k
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
41%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$370
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$129
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Salvador a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +25.913 R$ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (7.3 noches)
2 dormitorios (6.6 noches)
1 dormitorio (5.7 noches)
Estudio (5.4 noches)
4+ dormitorios (4.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$51)
3 dormitorios (R$32)
2 dormitorios (R$27)
1 dormitorio (R$23)
Estudio (R$20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (51%)
Gestión profesional (49%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Salvador promedió 6,024 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 22% respecto al año anterior y del 73% en dos años.
Un anuncio promedio en Salvador gana R$41K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$115K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$16K.
La ocupación promedio en Salvador es del 29%, generando RevPAR de R$93 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Salvador, con R$75K.
Las normas varían en Salvador. Salvador: Lente. Se requiere registro municipal (CADASTUR), pero rara vez se aplica. Sin normas de residencia del propietario ni límites de alquiler. Muchos anfitriones operan sin registrarse y sin consecuencias. Aplicación leve. Lauro de Freitas: Lente. Teóricamente se requiere un registro comercial básico. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni límites. Aplicación mínima; los anfitriones operan comúnmente de forma informal. Camaçari: Lente. Se necesita licencia comercial general, pero faltan en gran medida normas específicas de alquiler a corto plazo. Sin requisitos de ocupación ni límites de densidad. Aplicación muy leve; operaciones informales comunes. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Salvador parece equilibrado en general. La oferta ha crecido 22% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 18%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en febrero y enero; es más baja en marzo y junio.
Los servicios más comunes son cocina (99%), internet (98%), televisión (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son barbacoa (+27%), televisión (+26%), lavadora (+25%).
La tarifa diaria promedio en Salvador es R$395, un aumento del 24% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Salvador reservan con un promedio de 24 días de anticipación, una disminución del 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 23 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 33 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 22% mayor que la de entre semana.
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