Porto Seguro
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$92.3k
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$6••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$202
Pro (12m)
↓19%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Porto Seguro a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | 16 (1%) | +R$168,581 (+114%) | R$316,420 | R$147,838 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (29.2 noches)
2 dormitorios (8.1 noches)
1 dormitorio (7.2 noches)
4+ dormitorios (5.6 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$54)
3 dormitorios (R$36)
2 dormitorios (R$29)
1 dormitorio (R$22)
Estudio (R$15)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (63%)
Anfitriones independientes (37%)
A partir de mayo de 2026, Porto Seguro, Arraial d'Ajuda, Trancoso, Ilhéus cuentan con 5,131 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Porto Seguro genera R$53K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$216K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan R$21K/año. La enorme diferencia de ingresos de cuatro veces sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, ya que la mayoría de las unidades tienen dificultades para captar una demanda significativa a pesar de los niveles de oferta estables.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Porto Seguro. Los ingresos anuales promedio son de R$53K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$216K/año. La baja ocupación promedio en relación con las ganancias de primer nivel apunta a un mercado bifurcado donde un pequeño segmento captura efectivamente el limitado volumen de viajes disponible.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Porto Seguro es del 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$715, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$119 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Porto Seguro, con unos ingresos anuales de R$109K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Porto Seguro. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Porto Seguro. Porto Seguro: Llenas. Se requiere registro municipal (CADASTUR) pero rara vez se aplica. La mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin penalizaciones. Arraial d'Ajuda: Llenas. Técnicamente requiere CADASTUR y permiso municipal. Aplicación mínima, operaciones informales generalizadas toleradas. Trancoso: Llenas. Se espera el registro en CADASTUR, pero la aplicación es casi inexistente. El mercado opera en gran medida de manera informal dada la economía dependiente del turismo. Ilhéus: Llenas. Teóricamente se requiere registro municipal. Aplicación muy leve, los anfitriones operan comúnmente sin cumplimiento formal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Porto Seguro muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 20%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta divergencia sugiere que incluso una modesta expansión de la oferta está siendo absorbida por un entorno de ingresos en contracción, lo que señala una intensificación de la competencia de precios entre los anuncios existentes.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 32% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-junio), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Porto Seguro incluyen: Kitchen (98%), Air Conditioning (95%), Tv (91%), Pool (69%), Bbq (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Air Conditioning, Pool, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 75% más (R$199K/año frente a R$114K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Porto Seguro durante los últimos 12 meses: May: R$2K, June: R$1K, July: R$3K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$3K, November: R$2K, December: R$8K, January: R$11K, February: R$6K, March: R$2K, April: R$3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Porto Seguro es de R$715, un 4% menos que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de R$389/noche, las de 2 dormitorios un promedio de R$523/noche, las de 3 dormitorios un promedio de R$912/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de R$2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.
Los huéspedes en Porto Seguro reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 31 días, 2 habitaciones: 33 días, 3 habitaciones: 37 días, 4+ habitaciones: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Porto Seguro ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 20%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 4% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas reflejan colectivamente un mercado que experimenta un debilitamiento estructural, donde los anfitriones se ven obligados a aceptar ventanas de reserva más cortas y rendimientos más bajos.
En Porto Seguro, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el miércoles y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.