Poços De Caldas
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$46.4k
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
33%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$346
Pro (12m)
↑28%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$102
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Poços De Caldas a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +33.512 R$ | — | — |
| Acceso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 6• (••%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (10.1 noches)
3 dormitorios (6.2 noches)
2 dormitorios (5.9 noches)
1 dormitorio (5.4 noches)
4+ dormitorios (2.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$32)
3 dormitorios (R$25)
Estudio (R$21)
1 dormitorio (R$19)
2 dormitorios (R$19)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (52%)
Gestión profesional (48%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Poços de Caldas promedió 1,083 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 18% respecto al año anterior y del 97% en dos años.
Un anuncio promedio en Poços de Caldas gana R$34K al año. Los de alto rendimiento ganan R$111K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$16K.
La ocupación promedio en Poços de Caldas es de 23%, produciendo RevPAR de R$77 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Poços de Caldas, con R$53K.
Las normas varían en Poços de Caldas. Poços de Caldas: Tolerante. Sin normativas específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. Opera bajo normas generales de turismo y hostelería. Aplicación mínima. São Lourenço: Tolerante. Se recomienda registro municipal básico para alojamientos turísticos, pero rara vez se aplica. Sin normas específicas de alquiler a corto plazo. Supervisión ligera. Caxambu: Tolerante. Existe registro general de turismo, pero la aplicación para alquileres a corto plazo es mínima. Los anfitriones operan libremente bajo normas comerciales básicas. Monte Verde: Tolerante. Distrito de Camanducaia con mínimas regulaciones de alquiler a corto plazo. Amigable con el turismo y con aplicación ligera a pesar de ser un destino popular. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Poços de Caldas parece globalmente equilibrado. La oferta ha crecido un 18% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 24%, mostrando un desequilibrio claro.
RevPAR es más alta en julio y diciembre; es más baja en marzo y octubre.
Los servicios más comunes son cocina (100%), internet (98%), televisión (97%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son barbacoa (+70%), acceso al lago (+46%), mascotas permitidas (+37%).
La tarifa diaria promedio en Poços de Caldas es de R$402, un aumento del 29% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Poços de Caldas reservan con un promedio de 22 días de anticipación, una disminución del 6% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 20 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 35 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 76% superior a la de entre semana.
(0)
Filtros (0)