Poços De Caldas
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$41.1k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$97
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Poços De Caldas a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 11 (3%) | +R$49,814 (+82%) | R$110,918 | R$61,104 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (8.0 noches)
2 dormitorios (5.8 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
3 dormitorios (5.0 noches)
4+ dormitorios (2.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$30)
3 dormitorios (R$25)
Estudio (R$20)
2 dormitorios (R$20)
1 dormitorio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (56%)
Anfitriones independientes (44%)
A fecha de junio de 2026, Poços de Caldas, São Lourenço, Caxambu, Monte Verde cuentan con 949 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 0% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Poços de Caldas genera R$30K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$99K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan R$14K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al desempeño específico a nivel de activo en lugar de a las tendencias generales del mercado, ya que la oferta agregada permanece estancada.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Poços de Caldas. Los ingresos anuales promedio son de R$30K con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$99K/año. La notable diferencia entre las ganancias promedio y las de primer nivel destaca un mercado donde existe un potencial de ingresos significativo, incluso mientras la oferta general y el crecimiento de los ingresos permanecen estables.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Poços de Caldas es del 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$365, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$66 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Poços de Caldas, con unos ingresos anuales de R$49K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Poços de Caldas. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Poços de Caldas. Poços de Caldas: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro municipal pero con una supervisión mínima. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. São Lourenço: Llenas de flexibilidad. Se sugiere un registro comercial básico. Aplicación mínima, operaciones informales generalizadas. Caxambu: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR más allá de las normas generales de alojamiento. Aplicación muy leve. Monte Verde: Llenas de flexibilidad. Parte del municipio de Camanducaia, reglas mínimas específicas para STR. Aplicación leve, enfoque favorable al turismo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Poços de Caldas muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La falta de crecimiento de la oferta junto con una ligera compresión de los ingresos apunta a un mercado maduro y estable donde la competencia no está impulsada actualmente por nuevos inventarios.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos ocurren en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-marzo), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Poços de Caldas incluyen: Cocina (99%), TV (97%), Se admiten mascotas (72%), Lavadora (54%), Barbacoa (49%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Barbacoa, Acceso al lago, Piscina, con las propiedades con Barbacoa ganando aproximadamente un 92% más (R$82K/año frente a R$43K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Poços de Caldas durante los últimos 12 meses: May: R$1K, June: R$2K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$2K, December: R$3K, January: R$3K, February: R$2K, March: R$1K, April: R$2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Poços de Caldas es de R$365, un 19% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de R$296/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de R$287/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de R$478/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de R$873/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Poços de Caldas reservan con un promedio de 21 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 19 días, 2 habitaciones: 19 días, 3 habitaciones: 23 días, 4+ habitaciones: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Poços de Caldas ha experimentado: oferta 0%, ingresos por anuncio -3%, ocupación -12%, tarifas por noche +19% y tiempo de antelación -21%. Estas métricas revelan un cambio hacia reservas con menor antelación y precios más altos, lo que sugiere que, a pesar de una ocupación general más baja, el mercado está girando hacia un modelo de mayores ingresos por estancia.
En Poços de Caldas, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 62% mayor que los días de semana.