Poços De Caldas
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$46.9k
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$337
Pro (12m)
↑27%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$100
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Poços De Caldas a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | — | +66.594 R$ | — | — |
| Acceso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 6• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.5 noches)
1 dormitorio (4.9 noches)
3 dormitorios (4.6 noches)
4+ dormitorios (2.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$29)
3 dormitorios (R$24)
2 dormitorios (R$19)
1 dormitorio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (58%)
Anfitriones independientes (42%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Poços de Caldas promedió 1,056 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 14% respecto al año anterior y del 92% en dos años.
Un anuncio promedio en Poços de Caldas gana R$33K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$110K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$16K.
La ocupación promedio en Poços de Caldas es de 22%, produciendo RevPAR de R$74 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Poços de Caldas, con R$52K.
Las reglas varían en todo Poços de Caldas. Poços de Caldas: Tolerante. Se requiere registro municipal pero con supervisión mínima. Aplicación ligera, muchos operan de manera informal. São Lourenço: Tolerante. Se necesita un registro comercial básico. Aplicación mínima, alquileres informales comunes en áreas turísticas. Caxambu: Tolerante. Se requiere un cadastro municipal simple. Aplicación muy ligera, operaciones informales generalizadas. Monte Verde: Tolerante. No hay regulaciones específicas para alquileres a corto plazo más allá de las reglas comerciales generales. Prácticamente sin aplicación, el mercado se autorregula. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Poços de Caldas parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 14% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 19%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y diciembre; es más baja en marzo y octubre.
Las comodidades más comunes son Cocina (100%), Televisión (97%), Internet (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+66%), Acceso al Lago (+41%), Se admiten mascotas (+37%).
La tarifa diaria promedio en Poços de Caldas es de R$397, un aumento del 29% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Poços de Caldas reservan con un promedio de 21 días de anticipación, una disminución del 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 19 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 34 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 72% más alta que la ocupación entre semana.