Matinhos

A partir de mayo de 2026, Matinhos, Caiobá, Guaratuba cuentan con 2,149 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 19% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Matinhos genera R$36K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$96K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan R$16K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere que los ingresos están altamente concentrados, lo que refleja un mercado donde los listados de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda a pesar de la creciente oferta.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Matinhos. Los ingresos anuales promedio son de R$36K con un 17% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$96K/año. Las bajas tasas de ocupación en el promedio sugieren un mercado que depende en gran medida de los picos estacionales en lugar de una utilización constante durante todo el año.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Matinhos es del 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$524, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$88 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Matinhos, con unos ingresos anuales de R$56K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Matinhos. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Matinhos. Matinhos: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro municipal pero con una supervisión mínima. No hay reglas de ocupación ni límites de densidad. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Caiobá: Llenas de flexibilidad. Parte del municipio de Matinhos, mismo registro mínimo. No hay restricciones específicas para STR. La aplicación es prácticamente inexistente, los alquileres informales son comunes. Guaratuba: Llenas de flexibilidad. Se espera un registro municipal básico de cadastro. No hay límites de ocupación por parte del propietario ni de alquiler. Aplicación mínima, operaciones informales generalizadas toleradas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Matinhos muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 19% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El modesto crecimiento de los ingresos, a pesar de la importante expansión del inventario, apunta a un mercado que está absorbiendo los nuevos listados sin una presión inmediata a la baja sobre el rendimiento general.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 76% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-junio), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Matinhos incluyen: Cocina (100%), Tv (98%), Barbacoa (78%), Aire acondicionado (66%), Lavadora (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 55% más (R$121K/año frente a R$78K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Matinhos durante los últimos 12 meses: mayo: R$531, junio: R$274, julio: R$479, agosto: R$441, septiembre: R$865, octubre: R$1K, noviembre: R$2K, diciembre: R$6K, enero: R$10K, febrero: R$5K, marzo: R$2K, abril: R$2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Matinhos es de R$524, un 14% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de R$308/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de R$464/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de R$655/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Matinhos reservan con un promedio de 22 días de antelación, un 13% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 22 días, 3 dormitorios: 23 días, 4+ dormitorios: 26 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Matinhos ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 19%, los ingresos por anuncio aumentaron un 2%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 13%. Estos cambios revelan una transición hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que indica un endurecimiento en el comportamiento competitivo de las reservas.

En Matinhos, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 39% mayor que los días de semana.