Maraú

A partir de junio de 2026, Maraú tiene 689 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Maraú genera R$45K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$145K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$18K/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos han disminuido significativamente año tras año con una ocupación de solo 18%, lo que indica una contracción de la demanda que supera cualquier presión competitiva. La brecha de ingresos triple entre los de alto y bajo desempeño sugiere condiciones de mercado altamente desiguales donde la diferenciación de propiedades genera retornos desproporcionados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Maraú. Los ingresos anuales promedio son R$45K con una ocupación del 18%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta R$145K/año. La oferta plana y los ingresos decrecientes sugieren un mercado en contracción donde la demanda se está debilitando, mientras que la brecha de ingresos triple entre los mejores y los desempeños promedio indica una varianza de desempeño significativa impulsada por factores a nivel de propiedad en lugar del crecimiento del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Maraú es 18%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$805, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$103 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Maraú, con ingresos anuales de R$96K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Maraú. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Maraú. Esto podría referirse a Maraú, Brazil (estado de Bahia) u otra ubicación. Los municipios brasileños generalmente tienen regulaciones mínimas de alquiler a corto plazo fuera de las grandes ciudades como Rio o São Paulo. Los pueblos costeros más pequeños como Maraú típicamente tienen: Maraú, Brazil: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR, puede aplicarse registro comercial básico. Aplicación mínima en la práctica. Verifique localmente ya que las regulaciones varían y pueden haber cambiado. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Maraú actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 0% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 28%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. Sin embargo, la tasa de ocupación del 18% combinada con una brecha de desempeño significativa entre los listados promedio ($45,432) y los de alto desempeño ($145,064) sugiere fragmentación del mercado, donde la diferenciación de propiedades está impulsando una varianza de ingresos sustancial a pesar de niveles de oferta estables.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 39% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (mayo-agosto) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Maraú incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (99%), Televisor (85%), Patio Privado (73%), Balcón (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Televisor, Asador, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 139% más (R$217K/año vs R$91K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Maraú durante los últimos 12 meses: Mayo: R$1K, Junio: R$952, Julio: R$2K, Agosto: R$982, Septiembre: R$2K, Octubre: R$2K, Noviembre: R$3K, Diciembre: R$7K, Enero: R$11K, Febrero: R$6K, Marzo: R$2K, Abril: R$2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Maraú es R$805, una disminución del 19% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$485/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$680/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$865/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$2K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en enero y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Maraú reservan con un promedio de 30 días de anticipación, una disminución del 11% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Maraú ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron 28%, la ocupación cayó 11%, las tarifas nocturnas promedio disminuyeron 19%, y el tiempo de anticipación disminuyó 11%. La oferta estancada combinada con la ocupación y las tarifas en caída sugiere una demanda debilitada, intensificando la competencia entre los anuncios existentes. La amplia brecha entre el promedio ($45,432) y las propiedades con mejor desempeño ($145,064) indica una estratificación de desempeño significativa en un mercado en contracción.

En Maraú, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el miércoles y son más bajas el viernes. Los fines de semana muestran 9% mayor ocupación que los días de semana.