Maragogi
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$95.4k
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$7••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$237
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Maragogi a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Lavadora | 179 (28%) | +R$107,192 (+83%) | R$237,039 | R$129,846 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (7.3 noches)
3 dormitorios (4.9 noches)
2 dormitorios (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.2 noches)
Estudio (3.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
Estudio (R$54)
4+ dormitorios (R$38)
3 dormitorios (R$32)
2 dormitorios (R$21)
1 dormitorio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (61%)
Anfitriones independientes (39%)
A fecha de junio de 2026, Maragogi, Japaratinga, São Miguel dos Milagres cuentan con 1,793 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% respecto al año anterior.
El promedio de Airbnb o VRBO en Maragogi genera R$74K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$268K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan R$27K/año. La enorme brecha de rendimiento sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados en un nivel específico de anuncios en lugar de estar distribuidos equitativamente en todo el mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Maragogi. Los ingresos anuales promedio son de R$74K con un 22% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$268K/año. Con una ocupación del 22%, el importante techo de ganancias indica que las propiedades de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda limitada en este mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Maragogi es del 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$824, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$173 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Maragogi, con unos ingresos anuales de R$154K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Maragogi. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Maragogi. Maragogi: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de registro para STR. Supervisión municipal mínima. Aplicación leve. Japaratinga: Llenas de flexibilidad. No hay permisos formales ni sistema de licencias para STR. Puede aplicarse un registro comercial básico. Aplicación mínima. São Miguel dos Milagres: Llenas de flexibilidad. No hay regulaciones dedicadas a STR. El registro comercial estándar es opcional. Aplicación muy leve, los anfitriones operan libremente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Maragogi muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta ligera contracción en los ingresos, a pesar del crecimiento estancado de la oferta, señala que las tasas de absorción actuales se están suavizando.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 53% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-junio), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Maragogi incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (99%), Tv (98%), Piscina (74%), Barbacoa (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Barbacoa, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 111% más (R$191K/año frente a R$90K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Maragogi durante los últimos 12 meses: Mayo: R$2K, Junio: R$2K, Julio: R$3K, Agosto: R$2K, Septiembre: R$3K, Octubre: R$4K, Noviembre: R$4K, Diciembre: R$10K, Enero: R$13K, Febrero: R$9K, Marzo: R$5K, Abril: R$5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Maragogi es de R$824, un 1% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de R$430/noche, las de 2 dormitorios un promedio de R$545/noche, las de 3 dormitorios un promedio de R$946/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de R$2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.
Los huéspedes en Maragogi reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 12% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 31 días, 2-bedroom: 34 días, 3-bedroom: 38 días, 4+ bedroom: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Maragogi ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 3%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 1% y el tiempo de antelación disminuyó un 12%. La compresión en los tiempos de antelación, combinada con la caída en la ocupación, sugiere un cambio hacia patrones de viaje más impulsivos y de última hora.
En Maragogi, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 32% mayor que los días de semana.