Manaus

A fecha de mayo de 2026, Manaus cuenta con 801 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Manaus genera R$26K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$68K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan R$10K/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere que los listados de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, mientras que el mercado en general enfrenta una presión a la baja en los ingresos totales a pesar de los niveles de oferta estables durante varios años.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Manaus. El ingreso anual promedio es de R$26K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$68K/año. Esta disparidad indica que la rentabilidad está altamente polarizada, con los que más ganan logrando resultados significativamente superiores al promedio de ocupación del 31%, probablemente a través de una penetración de mercado superior.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Manaus es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$229, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$52 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Manaus, con unos ingresos anuales de R$40K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Manaus. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Manaus. No cuento con información actual confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento en Manaus, Brazil. Las regulaciones municipales de STR en Brazil varían significativamente según la ciudad y los datos de cumplimiento son limitados. Recomiendo ponerse en contacto con el departamento de turismo municipal de Manaus (Secretaria Municipal de Turismo) o con empresas locales de administración de propiedades para obtener requisitos precisos y actualizados, así como información sobre las prácticas de cumplimiento reales antes de operar un alquiler a corto plazo allí. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Manaus muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos, a pesar del modesto crecimiento de la oferta, apunta hacia un entorno de demanda más débil que está poniendo a prueba los límites de la capacidad actual del mercado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -57% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Manaus incluyen: Aire acondicionado (100%), TV (97%), Cocina (96%), Lavadora (67%), Estacionamiento (40%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Calefacción, con propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 61% más (R$58K/año frente a R$36K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Manaus durante los últimos 12 meses: May: R$1K, June: R$2K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$2K, December: R$2K, January: R$2K, February: R$1K, March: R$1K, April: R$1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Manaus es de R$229, un 24% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de R$193/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de R$258/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de R$354/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de R$661/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Manaus reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 17 días, 2 habitaciones: 19 días, 3 habitaciones: 21 días, 4+ habitaciones: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Manaus ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 12%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 24% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. Estas métricas reflejan un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y puntos de precio más altos, lo que probablemente presiona el volumen para compensar una menor ocupación general.

En Manaus, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.