Maceió

A fecha de mayo de 2026, Maceió, Maragogi, Barra de São Miguel cuentan con 2,731 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Maceió genera R$61K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$162K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan R$23K/año. La marcada disparidad sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al atractivo específico de cada activo, ya que los listados de primer nivel capturan significativamente más valor a pesar de un entorno de oferta estable y que no se expande.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Maceió. El ingreso anual promedio es de R$61K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$162K/año. Esta tasa de ocupación indica que el equilibrio actual del mercado depende del poder de fijación de precios en lugar de un alto volumen, con los mejores resultados maximizando los ingresos a través de tarifas nocturnas más altas.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Maceió es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$438, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$130 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Maceió, con ingresos anuales de R$79K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Maceió. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Maceió. Maceió: Lleno de flexibilidad. No existe un sistema de registro específico para STR. Teóricamente se requiere una licencia comercial general (alvará), pero rara vez se aplica. Los anfitriones operan libremente en las plataformas con una supervisión mínima. Maragogi: Lleno de flexibilidad. Destino turístico con un mercado de STR informal. No hay permisos dedicados ni límites. La aplicación municipal es mínima; los anfitriones publican propiedades sin restricciones. Barra de São Miguel: Lleno de flexibilidad. Pequeña ciudad costera sin regulaciones específicas para STR. Existe un registro comercial básico, pero la aplicación es prácticamente inexistente. El mercado opera de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Maceió muestra actualmente condiciones de fuerte crecimiento de la demanda. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 12%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. La contracción del inventario junto con el aumento de las métricas de ingresos apunta a un mercado que se ajusta, donde los anfitriones restantes se benefician de una menor presión competitiva.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 60% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Maceió incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (98%), Tv (97%), Piscina (74%), Ascensor (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Calefacción, Aire Acondicionado, Se admiten mascotas, con las propiedades con Calefacción ganando aproximadamente un 77% más (R$146K/año frente a R$82K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Maceió durante los últimos 12 meses: mayo: R$2K, junio: R$2K, julio: R$2K, agosto: R$2K, septiembre: R$3K, octubre: R$3K, noviembre: R$4K, diciembre: R$7K, enero: R$10K, febrero: R$5K, marzo: R$4K, abril: R$3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Maceió es de R$438, un 20% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de R$356/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de R$467/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de R$642/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Maceió reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 29 días, 2 habitaciones: 33 días, 3 habitaciones: 35 días, 4+ habitaciones: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Maceió ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio aumentaron un 12%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. El cambio hacia tiempos de antelación más cortos y tarifas más altas sugiere un cambio en el comportamiento del viajero, favoreciendo los precios premium sobre la ocupación sostenida.

En Maceió, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 25% mayor que los días de semana.