João Pessoa

A partir de junio de 2026, João Pessoa, Cabedelo, Conde tienen 3,983 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 10% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en João Pessoa genera R$50K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$120K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$18K/año. La oferta está creciendo más rápido que la demanda, con inventario aumentando 10% YoY mientras que los ingresos disminuyeron 6%, señalando una competencia intensificada. La amplia brecha de desempeño en 33% de ocupación sugiere estratificación del mercado, donde la diferenciación cada vez más determina la viabilidad.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en João Pessoa. Los ingresos anuales promedio son R$50K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta R$120K/año. El aumento de la oferta con ingresos estancados sugiere una competencia intensificada, mientras que la brecha de 2.4x entre los mejores y los promedios indica una varianza de rendimiento significativa dentro del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en João Pessoa es 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$369, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$109 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en João Pessoa, con ingresos anuales de R$89K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de João Pessoa. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de João Pessoa. João Pessoa: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR o sistema de registro. Funciona bajo reglas generales de turismo e impuestos. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Cabedelo: Permisivo. Sin marco dedicado a STR. Puede aplicarse el registro comercial general. Aplicación muy ligera, mercado en gran medida no regulado. Conde: Permisivo. Sin reglas específicas de STR. Área de playa con mercado de alquiler informal. Prácticamente sin aplicación, los anfitriones se autoregulan. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en João Pessoa actualmente muestra condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 10% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 6%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La amplia brecha de desempeño—con propiedades principales ganando $119,672 versus el promedio del mercado de $49,745—sugiere que los retornos del mercado están cada vez más concentrados entre los listados de mejor desempeño, reflejando un mercado bifurcado donde la diferenciación se está volviendo más crítica.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 46% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de João Pessoa incluyen: Tv (99%), Aire Acondicionado (98%), Cocina (98%), Piscina (88%), Ascensor (77%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bañera de Hidromasaje, Tv, Gimnasio, siendo que las propiedades con Bañera de Hidromasaje generan aproximadamente 38% más (R$89K/año vs R$64K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en João Pessoa durante los últimos 12 meses: Mayo: R$2K, Junio: R$2K, Julio: R$3K, Agosto: R$3K, Septiembre: R$3K, Octubre: R$3K, Noviembre: R$3K, Diciembre: R$5K, Enero: R$7K, Febrero: R$4K, Marzo: R$2K, Abril: R$3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en João Pessoa es R$369, con un aumento del 7% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$325/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$411/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$543/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$998/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en João Pessoa reservan con un promedio de 28 días de anticipación, una disminución del 15% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en João Pessoa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 10%, los ingresos por anuncio disminuyeron 6%, la ocupación cayó 6%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 7%, y el tiempo de anticipación disminuyó 15%. El crecimiento de la oferta superando el crecimiento de la demanda ha intensificado la competencia, mientras que la brecha sustancial entre los anuncios promedio ($49,745) y los de alto desempeño ($119,672) sugiere una polarización del mercado donde solo las propiedades premium mantienen economías sólidas.

En João Pessoa, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación 44% más alta que los días de semana.