Itapema
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$72.5k
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$604
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$167
Pro (12m)
↓13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Itapema a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +63.502 R$ | — | — |
| Aparcamiento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 7• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (7.8 noches)
2 dormitorios (6.7 noches)
4+ dormitorios (6.4 noches)
1 dormitorio (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$62)
3 dormitorios (R$55)
2 dormitorios (R$41)
1 dormitorio (R$37)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (56%)
Anfitriones independientes (44%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Itapema promedió 1,789 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 11% respecto al año anterior y de 99% en dos años.
Un anuncio promedio en Itapema gana R$49K al año. Los alojamientos de alto rendimiento ganan R$133K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$21K.
La ocupación promedio en Itapema es de 20%, generando RevPAR de R$120 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Itapema, con R$71K.
Las normas varían en Itapema. No dispongo de información confiable y actualizada sobre las regulaciones de alquileres a corto plazo específicamente para Itapema, Brasil. Sin datos verificados sobre sus requisitos de permisos, normas de ocupación, límites de densidad y prácticas reales de cumplimiento, recomiendo ponerse en contacto con el gobierno municipal de Itapema (Prefeitura Municipal de Itapema) o con un abogado local para conocer las regulaciones actuales de alquileres a corto plazo y la realidad de su aplicación. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Itapema parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 11% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 2%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en enero y diciembre; es más baja en agosto y junio.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (99%), TV (99%), Cocina (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Estacionamiento (+24%), Barbacoa (+16%), Lavadora (+10%).
La tarifa diaria promedio en Itapema es de R$592, con un aumento interanual de 19%. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Itapema reservan con un promedio de 24 días de anticipación, lo que representa una disminución de 14% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 19 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 30 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 20% mayor que la ocupación entre semana.