Itapecerica Da Serra
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$67.9k
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$5••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$162
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Itapecerica Da Serra a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 52 (45%) | +R$99,658 (+202%) | R$148,955 | R$49,297 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (4.9 noches)
3 dormitorios (4.0 noches)
2 dormitorios (3.9 noches)
Estudio (3.7 noches)
4+ dormitorios (3.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$46)
3 dormitorios (R$38)
2 dormitorios (R$27)
1 dormitorio (R$17)
Estudio (R$5)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (60%)
Gestión profesional (40%)
A partir de junio de 2026, São Paulo, Itapecerica da Serra, Embu das Artes tienen 327 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Itapecerica da Serra genera R$50K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$167K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan R$18K/año. Con la oferta contrayéndose año tras año mientras los ingresos disminuyen más rápidamente, el mercado se está ajustando a pesar de señales de demanda debilitada—la brecha sustancial entre los actores de alto rendimiento y el promedio sugiere que la diferenciación sigue siendo viable en un mercado en consolidación.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Itapecerica da Serra. Los ingresos anuales promedio son R$50K con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta R$167K/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año sugieren una contracción del mercado, mientras que la brecha triple entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento significativa dentro de un panorama competitivo.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Itapecerica da Serra es 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$626, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$110 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Itapecerica da Serra, con ingresos anuales de R$74K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Itapecerica da Serra. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Itapecerica da Serra. São Paulo: Moderada. Se requiere registro municipal, cumplimiento fiscal, autorización de construcción necesaria. Cumplimiento moderado en áreas centrales, más ligero en la periferia. Itapecerica da Serra: Permisiva. Sin regulaciones específicas de STR, pueden aplicarse licencias comerciales generales. Cumplimiento mínimo, los anfitriones operan libremente. Embu das Artes: Permisiva. Sin marco dedicado a STR, permisos municipales básicos suficientes. Cumplimiento muy ligero, operaciones informales comunes. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Itapecerica da Serra actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 6%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($50,362) y los listados de alto desempeño ($166,532) sugiere una varianza de desempeño sustancial, reflejando diferenciación competitiva dentro de un mercado donde las bajas tasas de ocupación (22%) limitan el crecimiento general de ingresos.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -11% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (agosto-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Itapecerica da Serra incluyen: Kitchen (100%), Tv (94%), Pets Allowed (70%), Private Yard (60%), Bbq (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Pets Allowed, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 206% más (R$148K/year vs R$48K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Itapecerica da Serra durante los últimos 12 meses: Mayo: R$2K, Junio: R$2K, Julio: R$2K, Agosto: R$2K, Septiembre: R$3K, Octubre: R$3K, Noviembre: R$4K, Diciembre: R$6K, Enero: R$5K, Febrero: R$4K, Marzo: R$3K, Abril: R$4K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio nocturna general en Itapecerica da Serra es R$626, con un aumento del 13% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$279/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$492/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$926/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.
Los huéspedes en Itapecerica da Serra reservan en promedio 21 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 20 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 30 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Itapecerica da Serra ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 3%, los ingresos por listado disminuyeron 6%, la ocupación cayó 12%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 13%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. La caída de ocupación del 12% a pesar del aumento de tarifas sugiere que la demanda se está debilitando más rápido que la oferta, indicando un mercado de compradores donde los anfitriones compiten más intensamente por reservas. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($50,362) y los mejores desempeños ($166,532) revela una estratificación significativa del desempeño en un mercado con ocupación general baja.
En Itapecerica da Serra, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 51% más alta que los días de semana.