Itapecerica Da Serra
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$80.4k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$586
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$168
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Itapecerica Da Serra a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +129.267 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 1• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Internet | 🔒 9• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.3 noches)
3 dormitorios (4.5 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
2 dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$45)
3 dormitorios (R$32)
2 dormitorios (R$29)
1 dormitorio (R$17)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (60%)
Gestión profesional (40%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Itapecerica da Serra promedió 350 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 8% respecto al año anterior y de 73% en dos años.
Un anuncio promedio en Itapecerica da Serra gana R$55K al año. Los anuncios con mejor rendimiento ganan R$179K, mientras que los de menor rendimiento ganan R$21K.
La ocupación promedio en Itapecerica da Serra es de 23%, produciendo RevPAR de R$122 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Itapecerica da Serra, con R$85K.
Las reglas varían en Itapecerica da Serra. São Paulo: Moderado. Se requiere registro municipal, cumplimiento fiscal (ISS) y autorización de construcción. Cumplimiento moderado en áreas centrales, más flexible en la periferia. Itapecerica da Serra: Indulgente. Se espera un registro comercial básico y cumplimiento fiscal. Regulaciones específicas mínimas para alquileres a corto plazo, cumplimiento flexible. Embu das Artes: Indulgente. Se requiere licencia comercial general y registro fiscal. Sin reglas específicas para alquileres a corto plazo, cumplimiento muy flexible, muchos operan de manera informal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Itapecerica da Serra parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 8% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 22%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en octubre y agosto.
Los servicios más comunes son Cocina (100%), Internet (98%), Estacionamiento (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Asador (+240%), Piscina (+235%), Se admiten mascotas (+127%).
La tarifa diaria promedio en Itapecerica da Serra es de R$654, un aumento de 26% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Itapecerica da Serra reservan un promedio de 21 días de anticipación, una disminución de 19% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 15 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 28 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 54% más alta que la ocupación entre semana.